房地产估价有几种-法师兄

房地产估价有几种

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:13:22 58 人看过

房地产估价主要包括三种：一般估价、房地产抵押估价和专项估价。一般评估通常不具有法律效力，是一种参考评估，反映某一地区、某一时点、某一特定财产的一般价值水平。一般评估适用于房地产交易双方有不同意见时，由评估机构解决争议。第二，房地产抵押贷款评估顾名思义，这种评估就是房地产抵押贷款所涉及的评估。房地产抵押贷款的评估，必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行。鉴定确认后，具有法律效力，形成法律文书，对双方均有约束力。这种评价一般较低。三是具体评估具体评估是指交易价格明显低于市场价格的情况。为了公平起见，房地产交易管理部门采用两种以上的评估方法对房地产价值进行评估。评估结果具有法律效力，双方必须按评估价格纳税。

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房地产价格水平，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交叉影响汇聚而成的。这是房地产估价的主要难点。估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。区域因素是指房地产所处地区的环境特点。主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。

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房地产估价的法律依据

房地产估价的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产交易管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产产权产籍管理办法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：“国家实行价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”第58条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”

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什么是房地产价格评估

房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。二、房地产价格评估的类型有哪些？1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评

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房地产估价师挂靠价格是多少

一、房地产估价师挂靠价格是多少?1、注册房地产估价师挂靠价格：1.2万-1.5万一年2、注册房地产估价师注册土地估价师双证挂靠价格，在1的基础上加2-3千每年;3、注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师3证挂靠，在1的基础上加3-4千每年;估价师挂靠证书注册要求人员能够转档;挂靠费用都是按年付;协议一般签3年.二、房地产评估有哪些类型?房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是

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房地产估价过程中有哪些步骤

1、进入估价业务：1。政府委托。2。企业或个人委托。3。第二，接受鉴定委托：1。2。合理安排时间和人员。3。保证鉴定质量。4。适当提供相关的附加（增值）服务。5。注意适应相关行业的要求（如审计）。第三，制定评估方案：评估方案应由多名经验丰富的评估人员共同制定。制定评估方案，首先要在确定评估项目的基础上，对每个项目的性质、工作量、人员安排、时间和环节进行调查，并作出统一安排。包括整理委托房地产的相关资料、实地调查证明、分析价格的影响因素和条件、选择评估方法等。尽量计算价格或租金调整，确定评估金额，提出评估报告等具体内容及相应的处理方案。第四，收集资料并进行实地调查：房产登记资料、地籍图、建筑位置图、地价、地租资料、市政管网图及资料、城镇规划图、实地调查，包括核实房地产位置、地上建筑状况、装修及使用情况等，调查周边环境景观、地价调查等。第五，相关数据的分析整理：对于收集到的数据，要充分分析是否

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中国有房地产估价机构近5000家

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