什么条件才能出售商品房-法师兄

什么条件才能出售商品房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 09:25:41 498 人看过

根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，出售预售商品房要满足的条件如下：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、持有商品房预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房出售条件是怎样的

根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
2022什么条件下才可办商品房预售许可证

什么条件下才可办商品房预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合

2022-10-23

263人看过
房地产开发
商品房怎样才能预售

商品房预售应当符合：预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；预售人已经取得了该建设工程规划许可证；预售人已经取得了商品房预售许可证。一、买房子要审核开发商哪些证件买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权证书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、房地产开发商买房需要什么手续房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地

2023-04-01

311人看过
商品房预售
商品房预售的条件是什么，商品房屋预售的流程

一、商品房预售的条件是什么（一）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。（二）持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使有权用于房地产开发，需总量控制，同时，房地产开发应符合城市建设整体规划要求，因此，必须由建设单位持有关文件向城市规划主管部门提出申请，由该部门进行审查和核发建设

2023-02-22

287人看过
商品房预售
什么条件是必须满足，才能购买自住型商品房预售？

北京市自住房是一种特殊的住宅类型，只有北京市户籍家庭可以申请购买。非京籍家庭需要满足连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税的条件才能购买一套自住型商品房。申请条件严格，但自住型商品房对于解决北京市的住房问题具有一定的帮助。北京市自住房是指一种被称为自住型商品房的住宅类型。目前，这种住宅类型只有北京市才有。自住型商品房申请条件：对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。北京市自住型商品房预售条件是什么？根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市建设系统商品房预售管理暂行办法》的通知，自住型商品房预售需要满足以下条件：1. 完成土地使用权出让合同约定的土地交付之日起满2年；2. 取得土地使用权证书满2年；3. 房屋套数标准为1套；4. 按照土地使用权出让合同约定已经

2023-09-06

111人看过

法律综合知识
食品需要商标才能出售吗

一、食品需要商标才能出售吗如果仅仅是没有商标的食品，可以在网上买卖的。因为依我国目前法律法规规定：除人用药品和烟草制品必须使用注册商标外，其它商品不强制使用注册商标。但正规超市为避免可能因供货商使用未注册商标不当存在的侵权风险，一般都要求供货商提供商标注册证，拿不出注册证的也要拿出商标局的受理通知书。普通食品只要有厂名厂址、生产日期、产品成分等，其标注符合《食品标签通用标准》规定就可以上市销售，有无商标都可。如果使用未注册商标要注意不能侵犯他人的商标权。君子爱财当取之有道。食品生产者要认真学习《食品安全法》、《食品标签通用标准》等规定，取得食品生产许可（QS）后再投入生产经营。这是最起码的条件。为长远着想，为树立信誉，注册一件商标，把产品做成百年品牌，这才是正规的经营之道。二、怎样申请食品商标有什么相关规定申请途径：可以自己亲自到商标局注册大厅办理，也可以委托商标代理机构办理。申请所需资料

2021-09-28

221人看过
房地产开发
什么条件限制了商品房销售？

商品房销售应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理计划已经实施。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。沈阳商品房公积金贷款需要符合什么条件？申请人连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人已按规定支付购房首付款；申请人同意提供符合本

2023-07-07

99人看过
法律综合知识
商品房预售许可证是商品房预售条件

一、商品房预售许可证是商品房预售条件（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。二、商品房的显著特点（一）“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。（二）“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。（三）“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公

2023-06-20

147人看过
办公用房
开发商需要满足哪些条件才能从事商品房销售？

开发商从事商品房销售需要满足以下条件：必须拥有符合公司法人登记的名称和组织机构；需要拥有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资本需在100万元以上，营运资金不低于100万元；同时需要有四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员。开发商从事商品房销售需要满足以下条件：必须拥有符合公司法人登记的名称和组织机构；需要拥有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资本需在100万元以上，营运资金不低于100万元；同时需要有四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员。开发商从事商品房销售需要满足哪些条件？商品房买卖合同是开发商和购房者之间的重要法律文件，其中开发商需要满足一定的条件才能进行商品房销售。首先，开发商需要具备五证齐全，包括《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。此外，开

2023-10-04

186人看过

房地产开发
商品房出售必须满足几个条件

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。综上，商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为

2023-02-11

56人看过
承诺
开发商出售商品房需满足7个条件

1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。二、买期房有七大风险，购房者该如何防范？1、房屋质量风险防范措施：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测。一般的质量问题可要求开发商限期整改；基础工程和主体结构方面的质量问题，要请专业检测机构进行检测、鉴定，然后根据具体情况进行维修、退房、或者索赔等。2、面积缩(涨)水风险防范措施：查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不

2023-03-30

168人看过
法律综合知识
商品房怎样才能达到退房条件？

法定的退房条件：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；2、开发商手续不全导致合同无效；3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-04-21

52人看过
法律综合知识
深圳人才房出售条件

一、深圳人才房出售条件在深圳欲购置人才房，必须具备深圳本土户籍而非他省异地身份。此外，还需在原地缴纳至少为期五年之久的社会保险或税务证明。对于本科及其以上学府毕业的高素质人才而言，只需当地缴纳满三年的社会保险或税务证明便可。第二个确认的要素是住房状况。申请者的个人名下不可拥有其他住房产权，且在提出申请前的过去五年时间内不得转让所有房产。同样，亦无法在深圳购置经济适用房此类带有政策性的住房，无法申领部分地区的住房补贴优惠政策。申请人的年纪必须达到35周岁，同时还是该地的单身人士。除此之外，按照选房规范，凡已经与其他保障性住房项目签订认购协议并且仍然有效的申请家庭，由于并不符合这一批次的住房认购标准，因此将被排除于参选范围之内。申请选中的家庭只能从他们的选房队伍以及认购意向项目中所选出的住房当中挑选出一套。在签署认购协议之际，申请认购市本级保障性住房的家庭必须完成推迟返还所租赁物业的相关程序。

2024-07-10

394人看过

期房
在什么条件下商品房可以预售

一、在什么条件下商品房可以预售商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得

2023-04-18

268人看过
商品房预售
商品房预售应当满足什么情况下才能预售

商品房预售条件是需要具备“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。并且已经竣工验收、拆迁安置已经落实、配套基础设施已经交付使用、物业管理方案已经落实等。商品房预售的条件是什么？商品房预售的条件为：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。4、预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一

2023-07-25

495人看过