空置的厂房要交房产税吗-法师兄

空置的厂房要交房产税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 20:44:21 330 人看过

可以申请不交。根据现有规定，“纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。”另外，若企业房屋大修停用半年以上的，也可申请减免房产税。

一、计税依据

1、从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由当地政府规定。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等

纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

还应注意以下三点问题：

(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

2.从租计征：

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、税率

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;

(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

应纳税额的计算

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
企业空置房屋可以减免房产税吗

一、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，

2023-05-30

412人看过
空置房
房屋空置税能否治好“房屋空置病”？

随着“全国6000万套空置房”的数据被媒体披露，中国究竟有多少套空置住房的问题再次引起了人们的强烈关注。虽然目前没有任何权威部门和研究机构能够准确统计出空置住房的数量，但作为房地产投资、投机的副产品，空置房的大量存在已经是不争的事实。7月底，海南传出了正在研究征收住宅“空置费”的消息。力促空置住房进入市场，增加住房供应，遏制房地产投机，对空置房征收惩罚性的“房屋空置税”成为政策预期的新焦点。在空置房数量尚未廓清的情况下，“房屋空置税”的提出究竟是开拓了一条调控的新路，还是一个只能在理论上存在的政策乌托邦？空置税：让商品房回归居住属性“商品房长期闲置，是对社会资源的巨大浪费，并使不可再生的国有土地资源被少部分人滥用于牟取暴利，使地产成为少数人向一般社会公众赚取超额利润的手段。”山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海表示。针对房屋空置问题，早在今年3月全国两会期间就有代表和委员提出了开征房屋闲

2023-06-10

316人看过
法律综合知识
空置房物业费收费标准，空置房要交停车费吗

空置房物业费收费标准没有明确的规定，实践中一般会按照全部物业费的百分之七十进行收取。空置房要交停车费，但是空置房的停车费缴纳和物业费一样，无需全额收取，物业公司在收取停车服务费时会在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。一、空置房物业费收费标准空置房物业费收费标准法律并没有明确的规定，实践中一般收取全额物业费的百分之七十，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未人住，小区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施工阶段，产生的生活垃圾甚至会比平常还多，这种情况下因为不入住而免交物业费显得不合理。另一方面，让没人住的业主同享受服务的业主一样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70％折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。二、空置房要

2022-08-10

263人看过
房产税
房屋空置期如何缴纳房产税

企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。第五条下列房产免纳房产税：四、个人所有非营业用的房产;个人商业用房空置属于非营业用的房产。计税依据从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋

2023-05-31

144人看过

法律综合知识
厂房租赁房产税谁交

一、厂房租赁房产税谁交若为租赁单位情况，依照我国现行法律规章制度所规定：房产税应由房屋所有权人承担缴纳责任；而土地税则应由土地实际使用者负责支付。如若租赁合同明确约定租金已包含了各项相关税费，则承租方无需另行支付此类费用。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。二、厂房租赁交多少税如需出租商铺，所需缴纳的各项税费主要包括以下几个方面：首先是营业税，其税率根据法规规定为百分之五，同时，营业税附加税费亦将按该营业税税额的相应比例计征；其次是房产税，其税率则设定在百分之十二；此外，还有土地使用税，这部分费用的年税额标准为每平方米四到六元不等；最后，还需要缴纳的是印花税，其具体缴纳额度为合同金额的

2024-07-14

286人看过
空置房
开征空置税或可调控空置房

央视《经济半小时》8月1日报道，最近关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈了起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。随后，尽管国家电网公司否认了这一消息，但在这场纷争背后，也折射出空置房现象已经成为社会焦点。在此番空置房的大讨论中，媒体和民众表现活跃，但统计局、住建部等相关部门并未就此发表任何观点。到目前为止，空置房的具体数量有多少，何谓空置率，如何统计才算科学，空置率究竟有多高等问题仍然莫衷一是。值得质疑的是，全国究竟有多少空置房？虽然现在还没有一个权威数字，但从很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象，我们也能对空置房的存在有着很直观的感受。空置房的出现，无疑消耗了大量建筑资源的房地产闲置，不能投入使用，无疑是社会资源的极大浪费。不难想象，房价居高不下的情况下，很多人无房可居，但是一部分房屋却无人居住，

2023-06-10

158人看过
拆迁安置
拆迁安置房要交房产税要怎么交

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4、个人所有非营业用的房产；5、经财政部批准免税的其他房产。一、拆迁房要交哪些税卖动迁房需交的税费：1、若产证满五年，且产权人是少有的一套住房，则无税！2、若产证不满五年，则交

2023-02-19

264人看过
房产税
污水处理厂交房产税吗

如果企业拥有房产产权的，需缴纳房产税。房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。虽然对于污水处理厂这一企业关于是否缴纳房产税问题一说国家有明文规定，但是毕竟只是按个人企业营业税所得按其比例15%上缴，仍有一定价值，其中隶属于国家直属可免缴。(1)以房产税原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%。计算公式为：房产税年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式为:房产税年应纳税额=年租金收入×12%如果单位属于"外商投资企业或外国企业"应缴纳城市房地产税。污水处理厂应交的其他合理税种规定1、增值税(污水处理厂减免增值税)2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为

2023-05-31

279人看过

空置房
空置房还要交公共能耗吗

物业收费，一般已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业公司坚持要收取所谓公共能耗费是不合法的。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。《物业管理条例》第四十一条规定物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的

2023-04-04

353人看过
空置房
空置房的物业费需要交全款吗

空置房是否必须收全额的物业管理费，我国并没有统一的规定。但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，空置房即使未使用也是应当缴纳物业管理费的。但一般来说，空置房无须全额缴纳物业管理费。我们来看几个地方的规定：《甘肃省物业管理办法》第二十七条规定，空置物业缴纳物业管理费用比例为收费标准的70％。《湖南省物业服务收费管理办法》第16条规定，物业服务费用根据住宅的法定产权建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定，已办理交付但空置六个月以上的房屋，物业服务最高不超高60％。可见，空置房是否必须收全额的物业管理费，需要根据当地的地方性法规来确定。一、房子不住可以不交物业费吗小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交

2023-03-30

67人看过
房产税
买厂房出租房产税吗

一、企业出租房屋房产税如何缴纳根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。【税率】：12%【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。【减免事项】：(1)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征

2023-05-04

206人看过
房产税
自有房产闲置要缴房产税吗

一、自有房产闲置要缴房产税吗家里面闲置的房子的话，一般情况是不需要缴纳这个房产税的，但是如果自己的房子过多，也需要缴纳房产税，而且房产税的税率还挺高房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的纳税义务人包括：产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4、个人所有非营业用的房产;5、经财政部批准免税的其他房产。所以请根据是否使用确认是否缴纳房产税。二、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2023-05-30

73人看过

房产税
自用厂房如何交纳房产税

一、自用厂房如何交纳房产税自用房屋房产税的缴纳的计算方法按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。二、房产税是什么房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收

2023-05-09

471人看过
不可抗力
住房置换需要交税吗

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。一、住房置换协议怎么写甲方：乙方：甲方房屋座落于（）区（），房契号为（）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。乙方房屋座落于（）区（），房契号为（）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币（）元，做为补偿。第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。第四条：甲乙双方约定在（）年（）月（）日前将房屋交付给对方。第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙

2023-02-25

284人看过