各县人民政府，城区工作办公室，市政府各部门、直属机构：
为了规范城市房屋拆迁补偿价格行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《宁夏回族自治区城市房屋拆迁管理办法》（自治区政府主席令60号）和自治区人民政府《关于公布施行宁夏回族自治区定价目录的通知》（宁政发[2002]96号）的有关规定，在2005年度中卫城区城市规划区房屋拆迁货币补偿基础价格的基础上，结合物价变化和拆迁补偿的实际行情，测算出2006年度中卫市城区城市规划区各类拆迁房屋的房地产货币补偿基准价格，经市人民政府第55次常务会议研究通过，现将调整后的房屋拆迁基准价格通知如下：
一、房屋拆迁货币补偿基准价格见附表。
二、临时安置补助费为：居住用房3.5元/月·㎡，办公用房4.5元/月·㎡，生产或营业用房10元/月·㎡.
三、搬迁补助费不分房屋类型补助4元/㎡（支付一次搬迁补助），属过渡安置的补助6元/㎡（支付两次搬迁补助）。
四、房屋拆迁的实际补偿价格由依法取得相应资格等级的房地产评估机构在上述基准价格的基础上，根据拆迁房屋的区域位置、用途、建筑面积、层次结构、室内设施及装修、成新情况及其它评估因素予以评估确定，并在规定的时间和范围内向被拆迁人予以公示。
五、房屋拆迁补偿面积，依据宅基地使用证规定面积的60%补偿，房屋建筑面积不足宅基地使用证规定面积60%的按60%补偿，超过60%的任何建（构）筑物不予补偿。
六、调整后的房屋拆迁货币补偿基准价格自2006年7月1日起执行。
二OO六年六月二十三日
附件：
1、城市房屋拆迁补偿基准价格
区域
四至
房屋结构
单位
2005年基准价格
2005年价格指数（4.4%）
区位修正系数
2006年基准价格
Ⅰ级
东至迎宾路，西至新墩路，南至中央大道，北至铁路。
土木
元/㎡
430.00
449
1.21
543.00
砖木
元/㎡
506.00
528
638.00
混合
元/㎡
546.00
570
690.00
Ⅱ级
东至迎宾路，西至新墩路，南至滨河大道，北至中央大道。
土木
元/㎡
430.00
449
0.96
431.00
砖木
元/㎡
506.00
528
507.00
混合
元/㎡
546.00
570
547.00
Ⅲ级
东至环城东路，西至迎宾路，南至滨河大道，北至铁路。
土木
元/㎡
430.00
449
0.91
409.00
砖木
元/㎡
506.00
528
480.00
混合
元/㎡
546.00
570
519.00
Ⅲ级
东至新墩路，西至团结路，南至滨河大道，北至铁路。
土木
元/㎡
430.00
449
0.91
409.00
砖木
元/㎡
506.00
528
480.00
混合
元/㎡
546.00
570
519.00
附件2：
房屋拆迁附属物货币补偿基准价格
序号
名称
单价（元）
备注
序号
名称
单价（元）
备注
1
汽车大门（个）
2000
28
大葡萄树（架）
100
盛果（主杆3cm以上）
2
推拉大门（个）
1000
木制、铁制
29
小葡萄树（架）
60
初果（主杆3cm以下）
3
普通铁大门（个）
300
30
葡萄幼树（架）
10
未挂果
4
普通木大门（个）
250
31
大枸杞树（株）
25
合理株数330株/亩
5
小口井（个）
200
32
中枸杞树（株）
15
6
土木厕所、畜圈（个）
100
33
小枸杞树（株）
5
7
砖木厕所、畜圈（个）
200
34
枸杞幼树（株）
3
8
砖围墙120（米）
35
35
大树（棵）
25
胸径15cm以上
9
砖围墙240（米）
50
36
中树（棵）
12
胸径8～15cm
10
砖围墙240（米）
100
底座有圈梁
37
小树（棵）
8
胸径8cm以下
11
下水管道（米）
10
陶瓷管或PVC管
38
幼树（棵）
2
胸径4cm以下（合理棵数110棵/亩）
12
伙房（㎡）
100
砖木
39
砖柱土围墙（米）
15
13
伙房（㎡）
80
土木
40
土围墙（米）
10
14
农具棚（㎡）
30
41
植物围墙（米）
10
15
电话（户）
15
42
温棚（延长米）
280
热棚（含损失）
16
有线电视（户）
150
43
温棚（㎡）
20
冷棚（含损失）
17
苹果窖（m3）
120
44
移动电杆（根）
200
停业损失、迁建费
18
沼气池（m3）
150
45
碾米机（台）
2000
停业损失、迁建费
19
铁花栏（㎡）
50
46
粉碎机（台）
2000
停业损失、迁建费
20
山石砌护（m3）
100
水利工程
47
磨面机（台）
2000
停业损失、迁建费
21
砖木畜棚（㎡）
200
48
蜂窝煤机（台）
2000
停业损失、迁建费
22
土木畜棚（㎡）
150
49
锅炉（台）
2000
停业损失、迁建费
23
简易畜棚（㎡）
100
50
变压器（台）
5000
停业损失、迁建费
24
大果树（棵）
350
盛果、胸径10cm
51
养殖场管理房（㎡）
300
砖木结构
25
中果树（棵）
200
初果、胸径5～10cm
52
养殖场管理房（㎡）
250
土木结构
26
小果树（棵）
50
未挂果
53
种植业管理房（㎡）
100
限定30㎡以下
27
幼果树（棵）
5
合理株数56株/亩
54
砼地坪（㎡）
26
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调解委员会一、房屋倒塌宅基地拆迁怎么补偿？1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。二、宅基地纠纷如何解决？1、协商解决公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决公2023-06-17480人看过 -
房产证一、拆迁补偿的是房屋还是宅基地?拆迁补偿的是房屋，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。二、宅基地纠纷如何解决根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：(1)协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，2023-04-18144人看过 -
房屋拆迁补偿北京市国土资源和房屋管理局拆迁处处长洪胜刚说，住宅小区补偿价格由区县人民政府根据当地普通住房指导价和普通商品房均价确定一定时期和区域内的房屋与城市规划；房屋置换均价是指一定时期和一定区域内房屋置换的平均价格。主要包括建筑材料成本和装修投资。具体标准由区县人民政府根据相应地区农村住房建设情况确定，金额在400元至700元/平方米左右。原则上每户宅基地面积暂按0.3亩计算，即200平方米。对有经济适用住房或者其他住房的被拆迁人定向安置的，当地普通住房指导价在计算拆迁补偿时分别为经济适用住房或者定向安置住房的价格。2023-05-31419人看过 -
城中村改造一、临时房屋拆迁能否给宅基地补偿作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归村民所有。在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿;置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。所以，在实际的宅基地征收过程中，只要是集体成员的，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的2023-04-14156人看过
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拆迁评估1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；货币补偿金额计算公式为：（被2023-08-15322人看过 -
房屋拆迁补偿拆迁补偿谁来负责？房屋拆迁补偿一般分为货币补偿和产权置换。被拆迁房屋是在国有土地上建造的，按照规定，被拆迁人和房屋承租人应当在房屋拆迁许可证签发之日，凭合法有效的房地产权证、租赁权证和房屋租赁合同清点房屋，拆迁人应当逐户进行补偿安置（即房屋户口中的户籍人口）。目前有6个户籍居民，要按6个户籍居民分配，照顾好老人、残疾人和儿童。私有房屋拆迁后获得的补偿，是对被拆迁私有房屋所有人财产损失的一种补偿，应当归私有房屋所有人所有。私房所有人在两人以上的，被拆迁私房的权利按所有人分割。居住在私人住宅内的其他共有人无权要求分割赔偿。私房被拆迁后，其他共住人（私房共住人）是指自拆迁许可证签发之日起，在本市有常住户口，居住满一年，在其他地方无住房的人。)一般情况下，私房业主与共有人应通过协商妥善解决。拆迁补偿费是多少？拆迁补偿费：指拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的各种补偿。拆迁建设2023-05-31473人看过 -
收房房屋拆迁补偿标准一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员2023-03-03290人看过 -
仲裁委员会甲方：＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）乙方：黄＿＿＿＿、朱＿＿＿＿（以下简称乙方）乙方宅基地原属甲方所有，现在乙方要求改建住宅，经甲乙双方协商，达成以下协议：1、乙方宅基地（包括宅前晒坪、宅后菜园），四界：东抵幸精祥滴水，西抵吴大方房屋，南抵公路，北抵古井坎上小路，自签订协议后，永远归乙方所有；2、乙方一次性补偿甲方土地款壹万肆仟元整，协议签订时，乙方一次性现金付清；3、土地转让后，双方不得再有异议，不得反悔；4、本协议从签订之日起，如果今后再有第三方来干涉乙方宅基地等，乙方要求甲方负责协调解决；5、协议一式三份，甲方一份，乙方两份。甲方签名：乙方签名：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日房屋置换协议书范本转让方（以下简称甲方）：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：住址：身份证号：经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第2023-08-05214人看过
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城中村改造作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归村民所有。在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿；置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。所以，在实际的宅基地征收过程中，只要是集体成员的，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除没有建造房屋的就2023-02-17218人看过 -
房屋拆迁补偿1、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置；2、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服刑（被注销城市户口的除外）、入学、入托已迁出拆迁范围的；3、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置；4、孤寡老人，按两人安置；5、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。第三十三条：有下列情形者，不属拆迁安置对象：1、拆迁公告发布后，除本实施办法第三十二条第五项所列的情况外，在拆迁范围内迁入户口的；2、使用违章建筑及临时建筑（含临时商业网点）的；3、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的；4、其他不属于安置的对象。第三十四条：拆迁人拆除居民住房的，按照被拆迁人的原居住面积安置；被拆迁人原居住面积个人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。第三十五条：拆除住宅而新建住宅的，被拆迁人原则上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市规划建设需要外，也应就地安2023-07-07132人看过 -
房屋拆迁补偿1、房屋拆迁如何补偿？1城市居民私有房屋拆迁补偿办法。1以房换房。也就是说，拆迁人提供的房屋在位置、面积、质量、质量等方面与被拆迁房屋大致相当或者价值相当的房屋，与原房屋发生所有权交换。房屋换成房屋后，拆迁人不再给予补偿，也不再安置其他房屋。提供的房屋与原房屋不相等的，受益人应当赔偿差额。（2）原房屋、原建筑物迁移，是指在城市规划部门划定的区域内，按照原房屋的结构、面积、质量和使用条件，在约定的时间内，对原房屋、原建筑物进行迁移。被拆迁人也可以自行拆建房屋。被拆迁人将提供房屋建设用地，并补偿人工、材料和交通费用。异地重建房屋的产权属于被拆迁人。（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）搬迁重建（3）。拆除2023-05-31421人看过 -
房屋拆迁补偿一、拆迁房屋外的空地是否补偿征收拆迁房屋时，对于房屋外的空地，如果是被征收人合法享有国有土地使用权的空地，应当给予经济补偿。《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》山东省高级人民法院：你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请示》收悉，经研究，答复如下：对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。二、房屋拆迁补偿对项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格2023-04-18465人看过
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房屋拆迁补偿一、营业房拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多多少依据国相关法律的规定，房屋拆迁补偿的标准是按被征收房屋类似房地产的市场价格确定的，所以营业房比住宅补偿高多少，要依据拆迁地同类房屋的价值而定。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收2023-04-3060人看过 -
房屋拆迁补偿由省、治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。一、拆迁中被征收土地怎么补偿?征收拆迁时补偿土地使用权应当按照根据省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定的标准，补偿土地补偿费、安置补助费。根据《土地管理法》第四十八条第二款、第三款的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。二、没有宅基地证的房屋如何补偿？没有宅基地证的房屋拆迁补偿方式如下：如该房屋属于违法建筑，一般是不需要补偿的；如果是因为历史原因导致房屋没宅基地证，这种情况下房屋拆迁是需要进行补2023-04-03355人看过
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