我们在签订购房合同时应该注意哪些细节-法师兄

我们在签订购房合同时应该注意哪些细节

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:45:13 435 人看过

第一：看开发商是否有“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。在这五个许可证中，最重要的是国有土地使用证和预售许可证。这两个许可证应该合法、准确。一般来说，没有问题，尤其是预售证。

需要注意的是，买家在核对五证时，一定要看到原件，复印件很容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。

NO2:使用标准合同文本

拿到合同后，请仔细研究文本中的每一条，特别注意关键信息，一定要与开发商核对。第三条：购买预售房时，要核对相关证明文件，确保所购房屋在预售范围内。购买现房时，需要查看开发商是否有产权证和新的住宅交付许可证。

第四条：购房时要注意约定的建筑面积

在购房合同中填写临时测量面积时，除总建筑面积外，还要填写内部面积和公共分摊面积。一楼是房屋使用权，即实物交付；二楼是房屋所有权转让，即产权转让。签订合同时要注意房子的质量。

在签订合同时，应认真考虑《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。

第七条：明确物业管理事项

明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本的补充内容

注意一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护公平交易的条款，以减轻卖方的责任。违约责任包括：签订合同后，购房人要求退房，不按时付款；开发商售房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；过户程序不符合规定和约定等

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1。合同条款的要求应具体明确，避免歧义。至于租金支付方式，要求承租人尽可能在中国境内支付；如果选择境外支付，无论金额多少，银行在转账时都会扣除一定的手续费。谁来承担费用必须在合同中事先商定。作为出租人，最大的风险是房屋及其原有设备的损坏，承租人不支付或者不足额支付租金等相应费用。收取租赁保证金的作用是防范上述风险，保障出租人的利益。租赁保证金的收取和使用应当在合同中明确约定。例如，承租人有支付租赁保证金的义务，承租人迟延支付一定期间的应付费用后，出租人有权从上述租赁保证金中扣除。同时，应在合同中约定，承租人经出租人扣除后，应在规定期限内补足租赁保证金，否则应就扣除金额支付一定数额的滞纳金。另外，在租赁合同中应当约定，承租人有义务提前书面通知出租人发生与承租人在租赁期中期按照合同约定解除租赁（解除租赁合同）、擅自解除合同类似的重大事件，或根据租赁合同转租。通过中介公司建立租赁关系的，承租人仅

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