房屋产权到期了的处理:
1、续费续期:房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同。
2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿。
3、危房拆迁补偿。房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题。
一、商品房70年产权到期怎么处理
商品房70年产权到期后处理方式如下:
1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;
2、非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用,相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、店铺50年产权到期怎么办
店铺50年产权到期可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。如果没有提出申请,那么很有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回,就无法正常使用房屋,房屋所有权也就自然消失。
三、工业用地土地使用权到期怎么办
工业用地土地使用权到期后的处理方式如下:
1、土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。
2、准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
3、土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
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