有所谓车位买卖合同吗-法师兄

有所谓车位买卖合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 21:32:41 303 人看过

一、有所谓车位买卖合同吗

有，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位：有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位：只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

二、哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

2、无约定的地下车位

3、已被公摊的地下车位

4、人防工程禁止开发商销售

5、销售使用权超过20年属于欺诈

三、购买无产权车位有风险

购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

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