土地出让政策、原则和合同要点是什么-法师兄

土地出让政策、原则和合同要点是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:31:41 336 人看过

土地出让是指土地使用权的转让。土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权（使用权）转让给其他农民或经济组织，即保留承包经营权，转让使用权。2004年，国务院颁布了《关于深化改革严格土地管理的决定》，规定“农民集体所有的建设用地使用权可以依法转让”，强调“在符合规划的前提下，农村、集镇、城镇农民集体所有的建设用地使用权可以依法流转，“同时，我国广东、浙江、江苏、上海、安徽、天津等地的农村建设用地使用权流转已经开始了地方性或区域性的试点，并取得了一定的成效开发了重庆农地产权模式、广东海南农地租赁模式、北京郊区小产权房模式等。

2013年中央一号文件关于土地流转的规定如下：

1。多元化发展：坚持依法自愿补偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转，鼓励和支持承包地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经营。三权分离：结合农田基础设施，鼓励农民采取互利交换的方式，解决承包地分割问题。不得强迫土地流转秩序，确保农民权益不受损害，土地用途不发生变化，农业综合生产能力不受损害。服务网络：规范土地流转手续，逐步完善县乡三级服务网络，加强信息沟通、政策咨询、合同签订、价格评估等流转服务。法制建设：加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁制度建设。深化国有土地复垦管理体制改革，扩大国有农场社会职能改革试点。稳步推进农村综合改革试点。在土地流转过程中，所有权不能改变，承包权不能改变，土地利用方向不能改变。根据土地的差异，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转的合同价格，全部归农民所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地使用权
土地使用权出让合同的约定要遵循什么原则

土地使用权出让合同的订立原则有：1.土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议；2.土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门；3.土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人；4.土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。一、最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的划拨土地使用权的抵押程序如下：1、土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请；2、市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同；3、土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金，办理土地使用权出让登记手续；4、土地使用权抵押双方当事人，签订土地使用权抵押合同；5、土地使用者应当在抵押合同签订之日

2023-03-17

149人看过
土地使用权
土地使用权出让合同的订立原则有什么

土地使用权出让合同的订立原则有：1、土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议；2、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门；3、土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人；4、土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。一、套房使用的各种面积包括哪些套房使用的各种面积包括：1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数总面积计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风管、管井均计入使用面积；4、内墙装饰厚度计入使用面积。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同

2023-03-17

126人看过
土地出让金
土地出让金的返还政策是什么

土地出让金的返还政策是什么？一是开发企业取得政府建设学校、幼儿园等公共设施的土地出让金返还的处理意见。有人认为应按营业税处理，征收企业所得税和土地增值税；有人认为开发企业建设的学校、幼儿园等公共配套设施免费交给政府部门，没有直接联系随着土地出让金的返还，所以不应该征收营业税。二是关于开发企业“七通一平”基础设施项目取得土地出让金返还的处理意见。有人认为开发企业应被视为总承包商，应征收建筑营业税和企业所得税。但也有人认为，开发企业已将“七通一平”的基础设施项目承包给相关专业部门或专业施工队伍，因此不应向开发企业征收建筑营业税。三是部分境外开发企业的土地出让金返还，如果直接汇至集团总部或其他关联企业，是否计入开发企业应纳税所得额，存在不同意见。四是对开发企业取得土地出让金还款后计算缴纳的土地增值税的处理意见。有观点认为，开发企业取得的用于政府建设的学校、幼儿园等公共配套设施的土地出让金，除作为

2023-05-08

347人看过
土地流转
土地流转政策基本原则

1、坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。2、坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。3、坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。4、坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。一、土地流转补偿标准1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元水田平均每亩补偿9万元菜田平均每亩补偿15万元2、征地基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元水田平均每亩补偿9.9万元菜田平均每亩补偿15

2023-04-04

344人看过

土地出让金
土地出让金新政策

自2022年1月1日起，将由地方自然资源部门征收的总规模超过8万亿元的国有土地使用权出让收入全部划归为税务部门征收。一、什么是土地出让金土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。二、土地出让金，一般是谁承担啊？土地出让金是指获得国有土地使用权后所付的金额，一般由土地使用权获得方承担。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。三、国有土地使用权出让收支管理办法是怎样的国

2023-03-26

83人看过
土地出让金
土地出让金新政策

一、土地出让金新政策1、土地出让金的征收标准均由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用的剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。2、个人住房土地使用权转让应当补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按照签订出让合同之日标定地价的30％进行收取。若是1990年5月19日（包含当日，下同）以后取得的，按照签订出让合同之日标定地价的60％进行收取。3、已经购公有住房（含集资建房）、经济适用房按照规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及其西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应该补交的土地出让金，就得按照签订出让合同之日的标定地价的10％进行收取。如果已经购房改房、经济适用房以市场价购入的部分在进入市场时，将不再补缴土地出让金。4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权是1990年5月19

2023-04-14

397人看过