网上签约的购房合同包括哪些条款？-法师兄

网上签约的购房合同包括哪些条款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 19:25:47 122 人看过

商品房买卖合同进行网签只是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签购房合同有什么需要注意的

1、网签时一定要看开发商有没有商品房预售许可证，这是买房能不能办房产证的关键，一般情况下，开发商有了预售证也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。

2、网签时使用的买卖合同文本一定要规范，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不能粗心大意。

3、网签时一定要注意合同中的每项条款是否合理，购房者与开发商的权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＇面积差异处理＇条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要明确何时交房，明确具体交房日期。资金不足而延期交房是常有的事，开发商容易在预售合同上大做文章，如果只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用＇水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后＇等一些模糊语言，购房者一定要将交房日期明确到何年何月何日。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
是否网上签约才能签署购房合同？

这段内容讲述了购房合同的有效条件。只要合同满足一定条件，如当事人真实意愿表示、不存在违反法律规定的内容等，合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。只要网上签约的购房合同满足一定的条件，它就能成立。合同可以是书面、口头以及其他形式作出，只要是当事人真实意愿的表示，不存在违反法律规定的内容，那么该合同就是有效的。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。网上签约的购房合同是否必须采用书面形式？根据我国《民法典》的规定，合同应当采用书面形式。然而，在房地产领域，当事人可以书面约定采用书面形式订立合同，也可以选择采取书面以外的其他书面形式。因此，网上签约的购房合同是否必须采用书面形式，需要根据当事人之间具体的约定来确定。当然，如果当事人未作书面约定，则应当遵循《民法典》的规定，采用书面形式订立合同。总之，无论采用何种书面形式，只要符合

2023-09-01

220人看过
购房合同
开发商购房不给合同违约吗,购房合同包括哪些内容?

一、开发商购房不给合同违约吗开发商不给购房合同，那购房者可以拒绝支付房款，或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明，是双方履行约定的依据，若没有合同，当发生违约事件时，当事人很难维护自己的权利，因此一定要找开发商索要购房合同，确保自己的利益不受损害。与开发商签订购房合同的时候，此时往往是一式多份的，其中开发商肯定会保留一些购房合同，而作为合同的另一方当事人，购房者至少也是需要保留一份购房合同的。发生购房合同争议，首先应由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述某种方式解决：提交某某仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。二、购房合同包括哪些内容1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、

2023-06-21

464人看过
结婚证
按揭贷款购房条件包括哪些

一、什么是购房贷款？购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。二、贷款购房条件包括哪些购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(一)借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自

2023-02-20

298人看过
合同内容
购销合同的条款包括什么

购销合同的条款包括以下这些：一是合同双方当事人的信息资料;二是产品名称、数量、单价、总价方面的约定;三是产品质量约定;四是交货地点约定;五是验收标准和检验期约定;六是约定违约金及违约责任;七是其他约定。一、签订合同时，在约定数量条款时应当注意什么一般而言，数量条款是合同签订的必备条款之一，若不能够确定数量的，人民法院可能会认定合同不成立。因此，在约定数量条款时应注意：（1）必须明确约定数量的计量单位和计量方法，采用国际通用标准，例如千克、米等，避免概念不清或抽象的计量标准或方法，如箱、车等。（2）如果合同约定分批交货的，应当约定清楚每批次交货的数量或重量。（3）必须约定清楚如果出现交付数量不足或者超出的情况下双方如何处理，以及违约方应承担的违约责任。二、签订房屋装修合同要注意什么?一般而言，订立房屋装修合同时要注意以下问题：(1)查验装修合同当事人的身份。(2)写明居室装修施工内容及承包方

2023-03-08

234人看过

仲裁机构
买房签合同要注意什么，合同应当包括哪些条款

一、买房签合同要注意什么买房签合同要注意如下事项：1.使用规范的合同文本。2.注意房屋面积。3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。5.看合同中的土地性质。6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。7.注意交房逾期的问题。8.逾期或者赔偿的问题。二、买房签合同应当包括哪些条款买房签合同应当包括以下条款：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责

2023-06-26

348人看过
购房合同
购房合同有哪些是网签的

商品房买卖合同进行网签只是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、购房网签需要多长时间网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同,双方当事人签字(盖章),在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签

2023-06-28

90人看过
会计核算
签署购销合同应该包括的内容和条款

1、产品的名称必须明确使用地区习惯名称时，双方要意见一致2、产品的数量和计量单位要清楚准确对有的产品，在签订合同时，可根据有关规定和实际情况明确规定合理耗损，超欠幅度和正负尾差等。3、产品的种类、等级和质量有国家标准的，按国家标准执行；无国家标准有部颁标准的，按部颁标准执行；无上述标准的，由当事人双方协商确定。对某些干、鲜、活产品要根据国家有关规定进行检疫后方可交易。4、产品的包装标准按国家或专业标准执行;没有国家标准或专业标准的，由承运方与托运方协商确定，包装物的供应由双方当事人商定。5、产品的价格按照物价主管部门规定的价格签订。国家允许自主定价或议价的，由当事人双方协商议定。6、交货期限和地点要根据产品的生产周期、收获季节、交换能力明确规定。特别是对易霉烂变质、易碎产品及鲜活产品，供需双方则更要有明确的规定，可协商推迟或提前交货日期。7、交(提)货方式可由双方当事人根据有关规定确定。8

2023-04-04

497人看过
购房合同
违约条款，购房合同违约条款注意事项有哪些？

购房合同是购房者与开发商或者其他出卖人之间签订的以获得房屋产权为目的的合同，该合同的效力直接关系到购房者能否顺利取得产权，同时购房合同违约条款的设定也直接关系到合同权利无法正常实现时受害者能取得的利益。其实购房合同违约条款有两种：第一种是“违约金”条款；第二种是“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”条款。本文将从通过分析这两种违约条款的区别来介绍购房合同违约条款注意事项。一、“违约金”的含义“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。二、“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”的含义“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”是指由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。三、两者区别以上两者是两个不同的概

2023-02-04

141人看过

购房合同
购房合同中哪些条款不能签订

一、购房合同中哪些条款不能签订购房合同中以下条款不能签订：1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;5.公摊面积模糊的合同条款。二、签了购房合同可以退房吗签了购房合同可以退房。且若违约退房的，需要承担相应的违约责任。但若双方已经办理相关登记手续的，则无法办理退房。根据相关法律规定，有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的行为，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再

2023-05-03

217人看过
业主
购房签合同时应注意哪些条款

1、对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。”《民法典》第二百七十一条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。2、“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。”《民法典》第二百七十四条规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”;第二百七十五条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。3、“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。”《民法典》第二百七十一条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。4、“买方在本房地产内所从事的经营活动类型(包括但不限于出租等活动)，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过”。《民法典》第二百四十条规定，“所有权人对自己的

2023-06-15

110人看过
法律综合知识
只有网上签约购房合同是成立的吗

网上签约的购房合同成立。订立购房合同，一般自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立的，但是一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，合同也会成立。只有网上签约购房合同是成立的吗的法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》：第二

2022-07-20

444人看过
购房合同
签购房合同前注意什么,包括哪些细节

一、签购房合同前注意什么细节在房屋买卖合同签订之前，您应当了解以下这些相关的法律规定：(一)房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。(二)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。(三)出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。(四)双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。(五)本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。(六)存量房屋所

2023-02-22

396人看过

合同无效
合同无效的购房情形包括哪些？

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。购房合同无效当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效的情形有哪些而《民法典》第一百四十四条规定了以下情况下签订的合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。在当代社会合同一旦成立，并不会就意味着合同就会发生法律效力，合同无效的情形是比较多的，比如《民法典》当中52条就明确的规定地方以欺诈的手段订立合同，损害到国家利益的合同无效。除此之外还有损害社会公共利益的情况。《

2023-07-17

231人看过
购房合同
网上签购房合同的步骤

5月1日起，xx将在全市范围内开始实施商品房买卖合同网上签约，使用新的《xx市商品房买卖合同》示范文本。网上签约的流程是怎么样的?买房时，购房者需要注意哪些问题?连日来，不少市民打进南国都市报新闻热线咨询。针对市民关心的问题，记者采访了xx市住房和城乡建设局的有关负责人，为大家答疑解惑。开发商捂盘惜售将被关闭网签系统xx市住建局负责人表示，从5月1日起签订商品房买卖合同的房屋，须凭已经备案确认的《xx市商品房买卖合同》办理房屋预告登记、房屋抵押权登记、房屋权属登记等业务。同时，xx市住建局要求各房地产企业对其在xx房产管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。房地产开发企业存在6类行为并经查实的，xx市住建局可在管理系统上进行公示，情节严重的，可关闭其商品房买卖合同网上签约系统：未取得商品房预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告的;未在商品房销售现场醒目位置公示企业法人营业执照、

2023-06-09

498人看过