二手房屋定金能退。如果因为不可抗力的原因，或者是卖方的原因，导致合同不能履行，当事人可以要求对方返还定金，其中因卖方原因的，可要求返还双倍定金，但如果是因为买方的原因导致合同不能履行，则无权要求返还定金。

一、买车没签合同定金能退还吗

买车没签合同定金是否能退还要视情况而定，具体如下：

1、如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同未能签订，则无权请求返还定金；

2、如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同未能签订的，支付定金的一方不仅可以要求退定金，还可以要求双倍返还。

合同成立的要件如下：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立；

2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同；

3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。还有一些合同，如要式合同和实践合同，其成立除须上述三要件外，尚须特殊要件，即或依一定方式，或完成标的物的交付。否则，不能成立合同。

二、定金的处分方式有哪些

定金条款是在签订合同时的应当注意的一个问题，以购买房屋合同为例，定金的处分主要有以下几种方式：

1、若买卖双方已经签订正式契约，按照正式契约的约定，债务人闻行债务后，定金可以抵作价款或收回；

当事人一方违约，按照正式契约的约定，适用不予返还或双倍返还的规定的，则追究违约方不屉行约定债务的责任。

2、若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售他人而导致买卖双方未能签订正式契约的；

不论认购书中是否规定定金的处理方法，届买方违约的定金不予退还；卖方违约的应双倍返还定金。

3、买卖双方均不存在以上几种违约行为，仅因预销售契约内容难以协商一致，导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。

4、若因卖方未取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因导。