签订购房合同在不在房管局备案有效吗-法师兄

签订购房合同在不在房管局备案有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 18:41:01 256 人看过

合同有效，合同备案只是行政流程，不影响合同本身效力。

一、未登记抵押物的抵押合同有效吗

抵押合同有效，抵押权未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。只是合同须与登记结合，才能设立抵押权，也就是说需要办理抵押登记，抵押权才生效。

二、租赁合同是否要备案

租赁合同要备案，未备案不影响租赁合同效力。房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当向直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记；

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，要求确认合同无效的，人民法院不予支持。

但当事人未登记租赁合同的，由直辖市、市、县人民政府建设主管部门责令限制改正；逾期不改正的，处一千元以上一万元以下的罚款。

三、未取得房屋租赁登记的合同有效吗

未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记，不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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