精装修房验收攻略
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-11 09:11:33 342 人看过

每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。

精装修房验收比毛坯房至少多出六项重点内容

日前,某带有精装修项目逾期交付,市民张女士拨打家装维权热线88762259咨询,精装修房该如何验收,如何索赔?

本报记者就此采访了山东元鼎律师事务所李瑞敏律师,李律师为购房者支招,如果开发商未按合同约定的日期交房,应承担违约责任,看合同约定的违约金数额是多少,业主可以向开发商提出要求。如果开发商不支付违约金,业主可以通过法律的途径维护自己的合法权益。收房并不改变开发商已经延期交付房屋的违约事实,业主在收房后仍然有权利向开发商提出要求,但注意不要超过诉讼时效,不要与开发商签订放弃权利的协议。

据李瑞敏律师介绍,精装修房的验收其实包括了两个部分的验收,一是房屋本身的验收,再就是装修质量的验收。验收房屋,要看购房合同里是如何签订的,以合同约定的标准对房屋进行验收。首先要看该房屋是否已经到政府有关部门备案,要求开发商出示《房屋竣工验收备案表》,索要《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》,在开发商交付钥匙后到房屋内实地验房没有质量问题后再在开发商的验房单或房屋交接单上签字,如果房屋存在开裂、渗漏等问题,可以不签字或签字时注明有哪方面的质量问题。交接单自己最好也能留存一份。

装修质量的验收比较琐碎,以下几个重要方面应逐项检查。

1.检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上下水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

2.检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号。

3.检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处是否有开裂现象,五金件安装是否端正牢固,油漆是否平滑光洁,墙壁涂料是否开裂脱落,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

4.检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。

5.检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。

6.检查建材的品牌与合同是否相符。业主应检查建材品牌是否被更换,或被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。

李瑞敏律师认为,精装修房屋的验收业主们要更为仔细谨慎,以免房屋入住后产生不必要的纠纷和麻烦。业主更要勇于维护自己的合法权益,对开发商的违约行为理直气壮地说不。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋验收相关文章
  • 装修省钱超级攻略
    这篇文章是写给真的拿不出钱来好好装修一番的朋友的,所以请首先确定你需要这样省钱,因为这篇文章的目的是告诉你如何有效地用色,而不是无限制地省钱。所以我们的省钱原则就是:够用即可。在前面的《简装菜单》已经对配色和设计等方面省钱做了介绍,下面我们将着眼于在材料方面来省钱。一、从用料的选择中省钱1、一般装修都是从泥水工开始的,泥水工方面唯一能省钱的就是瓷砖的钱了。省钱的购砖原则是:据我所知,现在最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖,当然瓷砖的密度还是要有所要求的,否则会有水泥从后面渗透至面层的恐怖后果。地砖是300x300的防滑砖,这种砖一般很少出问题。当然,客厅卧室这些地方你是没理由采用防滑砖,我建议是采用防污能力较强的玻化砖,这点钱是不能省的,否则后患无穷。2、如果你的木工采用混油,你可以采用白木饰面板和线条,这是一种非常便宜的材料,虽然其表面比较粗糙,但也算是一种风格嘛。省多少?白
    2023-04-22
    171人看过
  • 精装修房验收的内容有哪些
    一、精装修房验收的内容有哪些1、验房是前准备工作一定要到位,例如购房合同一定要具备,房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全,还有装修材料确认单。2、要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有大门钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。3、房子交接时要做好书面记录,如果发现房子哪里有问题,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。哪怕是房子面积大小也要量好!4、还有一个层高的问题,层高与发展商的承诺得不相符,还有阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到。5、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案。6、切记不要忘记了检验给排水管是否通畅,观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,大家只要仔细检查其实都能发现。7、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全
    2023-06-15
    105人看过
  • 精装修房子验收技巧大揭秘
    拎包入住——近来时常能在一些房产广告上看到这样的字眼。市场上的精装修房越来越多,能够直接入住是他们的宣传口号,也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比,精装修房可为业主节省大量的时间和精力,尤其在海南这样一个房产外销型市场,很多外地业主难以做到全程监控装修过程。对于时下经常爆出精装修房的质量存在问题,不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说,在精装修房交房时该如何验收才会做到心里踏实?验收过程中应该注意些什么细节?就此,记者请教了相关专家。环保问题首当其冲对于刚装修的房子,墙体涂料以及某些特殊材质的家俱所散发出来的气味令许多业主头疼不已。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。若长期处于诸如甲醛、苯、氡等污染气体的环境中会出现头晕、头痛、恶心、眼涩鼻塞等不适症,甚至会有致癌的危险。为此国家颁
    2023-06-04
    334人看过
  • 毛坯房装修攻略步骤讲解
    毛坯房装修步骤流程之水电改造水电改造是隐蔽工程,它在装修中占有极大的作用,那么建筑商打造的水电路都是非常简单的,但是日常生活中的家用电器的数量是居多的,故而一定要合理的来进行水电改造设计,如此一拉才能够保证打造出来的房屋的实用性。毛坯房装修步骤流程毛坯房装修步骤流程之施工工程施工工程就是要正式的开始进场了,沙子、水泥都要入场,泥工、腻子、油漆工等等都是要来进行工作的。在这个施工工程中房主们是要在一旁监督的,这样才能够更好的来保证工程的进度和施工的质量。房主们可以先到互联网上面学习。毛坯房装修步骤流程毛坯房装修步骤流程之家具入场如果说地面铺装、墙砖、吊顶都已经全部的安装完毕了,那么这个时候就要到家具入场了。房主们请的木工师傅们可以在房屋内来打造家具,也可以在其他的地方打造家具好送到新房内。新购买的家具也是要依次入场的,如此整体效果出来。毛坯房装修步骤流程毛坯房装修步骤其实剩下的就是要验收了,
    2023-05-01
    175人看过
  • 精装修收房流程精装修收房注意要点
    A、认真查看开发商出具的各项证书资料1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表/测绘单位实测面积明细5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》B、仔细查看房屋结构检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,以及露台处的两侧墙面是否有裂缝,如果有就属严重质量问题,可以要求开发商修补。还应该检查承重墙,墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方,这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,检查房屋倾斜与水平程度。C、检查房屋渗漏、排水、防水1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,如果有就说明有渗水的情况。2、尽可能让水流急、大
    2023-06-10
    103人看过
  • 精装修房验收不合格如何赔偿
    一、精装修房验收不合格如何赔偿业主可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改,赔偿延期交付的损失;空鼓问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,业主可以要求解除房屋买卖合同,要求开发商赔偿相应的损失。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益
    2024-01-21
    196人看过
  • 精装修房应该怎样验
    随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的消费者也随之增加,而今年底又正是楼盘入住的高峰期。近日,市建筑装饰协会家装委员会的专家对精装住宅验收的问题进行了回答。验收精装房依据的质量标准装饰行业目前使用的施工标准有两个,一个是“市家庭装饰工程室内验收标准”,另一个是“高级装饰工程验收标准”,这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个,以此为标准对工程进行验收。检查装修设备与合同约定是否相符前一段时间,一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性,因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单,设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然,也不一定就意味着住宅的档次下降,要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别
    2023-06-04
    374人看过
  • 装修攻略:装修应先设计后买材料
    读者雪山:为了省钱,我提前半年就到处买特价材料。现在材料买齐了,但确认了设计方案后,设计师却说我买的大部分材料都不合适,希望退掉重新买。这让我很为难,不知该咋办?家居时代:应该说你犯了一个程序上的错误,不应该先买材料再设计,而应该相反。每一种装修方案对材料都有独特要求,材料的选择也依设计而定。材料一定要依设计要求去选购,也就是说,一定要先做设计再买材料,这样购买的材料的种类、数量才会准确,并且符合设计要求。即使可以使用你买来的打折材料,但是一旦要补货,往往会有色差或者缺货,届时可能造成整批材料无法使用。现在一个补救的做法是适当要求设计师依照目前购买的主要材料进行适应性设计,尽量减少损失。不过,另一方面,你需要注意一些所谓的设计师借设计之名推销材料的做法,既损害你家的设计风格,又受人欺骗和愚弄。
    2023-04-22
    415人看过
  • 如何验收装修房
    购房合同
    购买装修房时应首先明确三个概念:第一,装修房价格一般为毛坯房加装修款,有些楼盘装修部分可以进行选择,因此购房者签合同时应注意检查,有无重叠项目或收费,如果没选择装修,装修款就应扣除。第二,同一品牌不同型号产品有时差价悬殊,避免交房时产生不必要纠纷,消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。第三,很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。进入到收房环节,涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面,购买者务必“六看”。一看品牌型号,所购材料品牌、型号及颜色,应与购房合同中约定品牌相符。装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。二看水电线路隐蔽工程,电路布局应规范
    2023-08-17
    404人看过
  • 商品房验房攻略
    检验商品房技巧如下:1、对商品房墙面进行整体检查;2、测量商品房地面水平差和层高;3、检查商品房的烟道;4、检查商品房里面的煤气表;5、检查商品房卫生间下水管孔距;6、过闭水试验检查防水;7、检查空调孔、排气孔等。商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。购买商品房技巧有哪些购买商品房有哪些技巧一、买“成交价”。房地产商往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等。“起价”通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房;“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法。消费者应该眼睛盯住“成交价”,这才是实在的。二、买利好环境。交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房。三、买“开盘价”。商品房的“开盘
    2023-07-02
    179人看过
  • 精装房收房验房必看
    对于购买精装房业主们来说,精装房收房是一项不容忽视的大项目。但实际上精装房收房注意事项应该关注的有四个问题,这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量担忧,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。专家提示:首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的住宅装饰装修施工规范;其次,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准,北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、
    2023-06-10
    245人看过
  • 装修攻略:室内降噪五招
    第一招:墙壁采用壁纸,或“软包”装饰,或文化石等装修材料,将墙壁表面弄得粗糙一些,使声波产生多次折射,从而减弱噪音。大户型的住户,可加装一层石膏板来降低噪声。小户型的住户,则可用软木覆盖在墙壁上,先用实木不等距呈几何图形地分隔墙壁,再用软木覆盖。降噪效果:改造墙壁后,噪声大约可降低50多分贝。改装需知:一但改造了墙壁,室内面积就要相对减少。第二招:光线室内天花板、地板,墙壁的颜色若过于明艳,就会干扰人体中枢神经系统,让人感到心烦意乱,对噪音显得格外敏感。故在室内装饰的各种灯具和装饰材料的选择中要格外注意光线柔和。第三招:家具家中摆放的家具数量宜适中,少了易使声音在室内共鸣回旋,多了又易东碰西撞。选用木质家具会收到良好的隔音效果,木质纤维家具有多孔性,能吸收噪音。不同木质的吸音程度不同,较松软的木质吸音更多,如松木。将书柜放置在与邻居家相邻的墙壁前,可以适当阻隔邻居家传来的声响。第四招:布艺
    2023-06-10
    83人看过
  • 家居时尚装修八大攻略
    抛开了时尚你的家还要什么?时尚风行的时代,造就时尚的产物,潮人的家居想必就成了时尚的写照。抛开了时尚你的家还要什么?当然还要有温馨、舒适、安逸,每天走进房间仿佛进入了自己的心灵,让自己看清自己的内心世界吧。方式1:对比对比是家装设计中惯用的一种方式,设计师称,从事过系统学习艺术理论的人都知道,这种方式是艺术设计的基本定型技巧,它把两种不同的事物、形体、色彩等作对照,如方与圆、新与旧、大与小、黑与白、深与浅、粗与细等等。通过把两个明显对立的元素放在同一空间中,经过设计,使其既对立又和谐;既矛盾又统一,在强烈反差中获得鲜明对比,求得互补和满足的效果。方式2:和谐和谐包含协调之意。它是在满足功能要求的前提下,使各种室内物体的形、色、光、质等组合得到协调,成为一个非常和谐统一的整体。和谐还可以分为环境及造型的和谐、材料质感的和谐、色调的和谐、风格样式的和谐等等。和谐能使人们在视觉上,心理上获得宁静
    2023-06-10
    257人看过
  • 浴室装修五大防潮攻略
    浴室装修五大防潮攻略浴室装修五大防潮攻略“家庭浴室”已成为家居的重要组成,享有它所带来的清新畅快是我们共同的追求。作为用水量较大的功能区域,装修时应该从墙地砖铺设、吊顶和设备选择等着手,全面考虑防水防潮的需求。1、浴室的墙地砖或石材铺设时应在面层下做足防水,选用水泥砂浆将地面找平,涂质量好的防水涂料,之后再铺一层1比2的水泥砂浆作为结合层,将地砖等饰材铺贴上去,在经过浇水后,用木板拍实,达到平整牢固和接缝严密。处理地面面层流水要坡向地漏,不倒泛水、不积水,经24小时蓄水试验无渗漏方可。2、浴室的吊顶建议用有微孔的铝扣板,以加强通风和预防冷凝水,防潮效果较好。若做石膏板吊顶,应先刷防水腻子,再刷防水涂料;另外,用PVC吊顶容易产生冷凝水,并且下滴,所以要慎用。3、浴室内管道的安装应尽量避免改动原来上下明管,必须在装修时做到横平竖直、铺设牢固、坡度符合要求。地漏设计仍以上下水管路为基础,表面应
    2023-06-10
    482人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    房屋验收是指购房者从开发商那里接受房屋的过程,是对房屋质量、结构、设备等方面进行全面检查和确认的过程,以确保房屋符合购房合同的要求和标准。 在房屋验收过程中,购房者需要审查相关资料、检查房屋质量、验收房屋设备、验收房屋面积、确认交付日期等步... 更多>

    #房屋验收
    相关咨询
    • 二手房屋装修攻略
      四川在线咨询 2022-02-28
      装修二手房的攻略,包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。具体来说,二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。1、对于二手房装修的不利影响,在装修的前
    • 怎么验收精装修样板房?怎么验收精装修样板房?怎么验收精装样板房
      新疆在线咨询 2022-02-11
      我相信很多人在买房时都会去看看样板房好不好,除了看样板房的美外,更看重它的质量,样板房就是楼盘的一个脸面,它的好与坏直接影响楼盘的销售其实样板房就是的一个包装,也是购房者看房的参照物作为楼市发展的一个产物。那那到底该怎么验收精装修样板房呢?验收精装修样板房要分两步走,第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题,要知道,精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体说,首先要看看有无
    • 精装修如何验房
      贵州在线咨询 2023-04-25
      1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声
    • 个人住房装修贷款申请攻略有哪些
      山西在线咨询 2023-05-26
      如今,越来越多人想买房,好不容易攒够钱买了一套房,发现买完房以后几乎就没啥积蓄可言了,那房子的装修怎么办?别急,装修贷款帮你忙。下面,小蛙为大家介绍三种个人住房装修贷款的申请方法,您可以结合自身实际情况去选择。 个人住房装修贷款申请办法一:银行消费贷款 在购买房子后,购房者可以用刚购买的房屋向银行申请个人住房装修贷款。贷款的额度根据抵押房产估值的七成为上限,贷款者需要提供具体的装修合同以及预算。
    • 精装修的房子怎么验房
      上海在线咨询 2023-04-12
      1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声