房产买卖概念-法师兄

房产买卖概念

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:12:21 68 人看过

买卖,房产,房屋,公证,合同,行为

\"房产买卖\"这一概念有广义和狭义两种概念，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售房产买卖(狭义)和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。本节先讲述房产买卖合同公证，而房产预售合同公证;房产转让合同公证另安排在其他节讲述;

房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障(城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生，促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。

房屋买卖是一种常见的民事法律行为，是指房屋所有人将其所有的房屋交给买方所有，并接受约定的房价款的民事法律行为。房屋买卖合同是指房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款的有关事宜所达成的协议。房屋买卖合同是转让不动产所有权的重要法律行为，世界各国都规定，它是要式法律行为，必须采用书面形式，大陆法系各国还规定要采用公证形式。我国也不例外，房屋买卖合同必须采用书面形式;国务院批准颁布的(关于外国人私有房屋管理的若干规定)规定:办理外国人所有的\"房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件、文书，须经公证\"。司法部、建设部(关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定:\"有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政手续\"。辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章中也规定，城市私有房屋买卖或商品房买卖合同必须经公证机关公证后方为有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同生效
试用买卖合同概念定义

试用指的是时出卖人将标的物交给买受人试用，买受人在一定期限内使用后承认购买并支付价款的买卖合同。试用买卖具有以下特征：1、试用买卖是在合同成立后生效前由买受人试用标的物的买卖。试用买卖，出卖人有义务在合同成立后生效前，将标的物交付给买受人试用。在买受人认可之前，买卖合同不生效。因此，出卖人虽交付标的物，但标的物的所有权并未转移。2、试用买卖是以买受人认可标的物为合同生效条件的买卖。通常认为，试用买卖是一种附条件的买卖合同。买卖合同虽经双方当事人约定而成立，但在买受人认可标的物时才生效。若买受人经试用并不认可标的物，则买卖合同不生效。由此可见，买受人认可标的物，为合同所附条件成就，合同生效；买受人不认可标的物，则为合同所附条件不成就，合同不生效。

2023-06-09

317人看过
书面合同
房屋买卖的各类重要概念有哪些？

1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。3、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。4、面积误差比：是指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例。5、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。房屋买卖合同纠纷的概念房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同的形式房屋买卖合同标的额较大

2023-07-26

179人看过
诉讼时效
房屋买卖合同的概念及诉讼时效

一、房屋买卖合同的概念房屋买卖合同的概念就是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。房屋买卖合同诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。三、房屋买卖合同的适用法律房屋买卖合同的适用

2023-05-03

204人看过
违约金
分清房屋买卖中的几个重要概念

（本文已被2007年4月22日出版的《上海楼市周刊》全文转载）意向金：意向金没有法律上的明确定义，一般是指当事人为表明签约的诚意而向对方支付的，所以应当在合同中约定意向金的性质。如果不作约定的话，那意向金只相当于订金，仅仅是表明诚意的方式，如果支付的一方不愿签约也可以向对方要求返还，同样，收受的一方如果不愿签约也只需退还意向金就可以了。定金：定金是法律规定的一种合同的担保方式，定金分成约定金、证约定金、违约定金、解约定金等，一般常见的是违约定金。违约定金是指支付定金的一方如果违约，将丧失定金，收受定金的一方如果违约，将双倍返还定金。佣金：是二手房的买卖双方向中介公司支付的费用，按上海的规定，由上下家各按照房屋成交价的百分之一支付。违约金：合同中规定的如果一方违约时应当向另一方支付的金额，一般由当事人在合同中自由约定，只要一方违约，就算没有给另一方造成损失也应当支付。如果违约金过高或过低，当

2023-04-22

192人看过

商品房买卖
商品房买卖中的基本概念－－购房者必读

1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2、返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。建设部明令禁止这种销售方式。3、售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。建设部规定未竣工的商品房不得售后包租。4、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。5、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。6、面积误差比：是指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例。7、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内

2023-06-13

210人看过
国际货物买卖合同
国际货物买卖合同的概念

国际货物买卖合同是指营业地位于不同国家的当事人之间就有关货物买卖的权利义务关系而达成的协议。国际货物买卖合同的国际性以当事人的营业地位于不同国家为准，而不考虑当事人的国籍。国际货物买卖合同强调的是合同的标的物需要进行超越国境的运输，因此，即使是不同国家的当事人在同一国境内订立的货物买卖合同，也不是国际货物买卖合同。国际货物买卖合同的标的是货物，货物指有体动产，但适用于1980年《联合国国际货物销售合同公约》的货物并非所有的有体动产，用于个人消费的合同被排除在外，船舶和飞机等虽然在物理属性上属于动产，但由于其标的巨大，且价值很高，各国对其转让一般均进行了特别的规定，因此公约也不对此类货物适用。

2023-06-06

390人看过
期房
置业买房一定要掌握哪些房产概念

一、现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。劣势：1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。二、70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。三、公摊：所谓公摊面积，是分

2023-06-18

412人看过
债权人
房地产产权有关概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行

2023-06-10

167人看过

承诺
买房时一定要看的房产概念有哪些

一、现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。劣势：1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、选择范围较广。3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。劣势：1．未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行

2023-03-02

327人看过
拍卖方式
拍卖基本概念

拍卖（action）是由专营拍卖行接受货主的委托，在一定的地点和时间，按照定的章程和规则，以公开叫价竞购的方法，最后拍卖人把货物给出价最高的买主的一种现货交易方式。通过拍卖进行交易的商品大都是些品质的易标准化的，或是难以久存的，或是习惯上采用拍卖方式进行的商品。如茶叶、烟叶、兔毛、皮毛、木材等。某些商品，如水貂皮、澳洲羊毛，大部分的交易是通过国际拍卖方式进行的。拍卖一般是由从事拍卖业务的专门组织，在一定的拍卖中心市场、在一定的时间内按照当地特有法律和规章程序进行的。拍卖程序不同于一般的出口交易，其交易过程大致要经过准备、看货、出价成交和付款交货等四个阶段。

2023-06-07

433人看过
房地产开发
常见的房地产概念

1。房地产的平均价格当然是房地产的平均价格，它代表了一个项目的整体价格水平。但你会发现，当你用标注的“均价”买房时，你想买的房子和“均价”之间差距很大均价“到底是什么样的价格？开发商在开盘销售前，根据目前的市场情况和成本核算，确定待售住宅小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。当一个房地产投入市场时，首先有一个平均价格。它用来计算每栋楼每一单元的价格。它是控制整个房地产销售价格和房地产平均价格的重要标准。根据这个平均值，是根据总平面图中每栋建筑的不同位置、朝向和景观确定的价差系数。用拟定均价乘以每栋楼的系数得到每户每平方米的价格，再乘以每户的面积得到每户的总价。容积率是指住宅区总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。好的住宅小区，多层住宅不宜超过1.5，高层住宅的容积率不宜超过4，容积率超过5的不建议购买。利

2023-05-08

62人看过
房产评估
房产评估概念释疑

1、评估价值:是专业评估人员根据物业的实际情况，结合当前市场行情，通过详尽的现场勘察，应用科学公允的评估方法确定出的委估物业在估价时点的公开市场参考价值，评估报告中表示为评估总值和评估单价。2、预计税费:是假设委估物业在估价时点发生交易时按照本城市区别轻重缓急家有关物业交易税费标准测算出的虚拟税费，主要用于协助银行确定抵押物业未来可能发生处分时应缴纳的税费。3、抵押净值:评估总值减预计税费或拍卖费(如需补地价物业，还应扣减地价)后的剩余价值，即银行确定贷款额度的打折基数。4、额度测算:贷款额度是最终确定的发放给客房的贷款额，银行一般根据贷款风险、物业的变现性能、市场行情及相关规定等在抵押净值上打折确定，目前深圳银行一般折扣率为5-7折(具体以银行测算为准)。

2023-06-05

438人看过

债权人
借名买房的定义和概念

借名买房是指当事人一方（借名人）经他方（出名人）同意，以他方名义买房并登记，且房屋归属于借名人一方的行为。进言之，借名买房关系中，房屋所有权名义上为出名人所有，但实际上财产的使用、收益、处分均由借名人自行为之。借名买房的原因（一）规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。（二）贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。。（三）转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。（四）简便手续，减少税费。《中华人民共和国民法典

2023-07-09

137人看过
债权人
买房子前这几个常用房产概念要知道

1.楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,用标着的均价来买房,往往想买的房子与打出的均价有很大差距。均价到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是,先有均价,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。2.容积率容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5

2023-06-10

134人看过