购买教育地产的注意事项：

1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。

2、登记房产要避免变成不完全房产。

3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致。

4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同。

一、无锡上学需要什么条件

小孩在无锡上学条件：

1、小学招生对象为2012年9月1日至2013年8月31日出生，年满6周岁的适龄儿童。确因身体状况等原因需要延缓入学的；其父母或者其他监护人应提供二级以上医疗机构出具的身体状况证明向主管教育行政部门提出申请。各小学不得招收年龄不足的儿童入学。

2、适龄儿童家庭应具有施教区正式户籍，适龄儿童户籍原则上应与父母或其他监护人(以下简称“监护人”)相同，且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符。

属下列情形之一的适龄儿童，持有相关证明，按正常入学办理：

（1）适龄儿童随父母一方在施教区常住，父母中另一方为非施教区户籍的现役军人(含武警)或出国定居、在外地工作的；

（2）父母离异，适龄儿童随监护人在施教区常住的；

（3）适龄儿童为孤儿，随监护人在施教区常住的；

（4）父母双方均为非施教区户籍的现役军人（含武警）或长期因公出国（境）、支援边疆建设，适龄儿童为施教区单立户籍，或投靠亲属在施教区常住的；

（5）适龄儿童随父母在祖父母或外祖父母处落户，常年同住，且无户口迁移史的。

3、探索实施入学矛盾突出的学校施教区内一户地址六年内只享有一次对口入学机会的办法（符合计划生育政策的非独生子女家庭除外）。

4、有下列情形之一的适龄儿童，由各区教育局根据实际情况统筹安排学校就读。

（1）适龄儿童与监护人不在同一户籍，或家庭户籍、房屋产权证、实际常住地三者有不相符的（2）入学矛盾突出的学校施教区内一户地址六年内已有适龄儿童入学的（3）无正当理由延缓入学的。

二、外公产权证小孩能不能上学

外公产权证小孩不能上学。儿童学区应与父母房产证上的地址一致。

1、房产证、户口本、防疫接种证、出生证及儿童报名；

2、要求学生户口与父母、户口、地址、父母房产证一致，不符合原则的，由区教育局根据学校学位情况调整，如果户口是和父母在一起的，而父母名下没有房产，即使爷爷有，也不能在爷爷的房产区上学。

三、西安最新幼升小摇号政策

（一）坚持区县、开发区为主。义务教育学校招生入学实行“市级统筹、区县为主、属地管理”的工作机制，落实区县、开发区（含西咸新区，下同）主体责任。省属、市属、高校附属义务教育学校和义务教育阶段青少年体育学校、艺术学校招生工作纳入所在区县、开发区统一管理。（二）坚持免试就近入学。严格遵守义务教育适龄儿童少年免试入学规定，严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书、证明等作为招生依据，不得以面试、面谈、评测等名义选拔学生。公办学校按照学区划分就近入学。义务教育学校不得组织特长生招生。（三）坚持公民同招。市级建立义务教育招生入学管理平台，符合本区县、开发区入学条件的学生，实行公办民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍。对报名人数超过招生计划的民办学校，实行电脑随机录取。任何公办民办学校不得提前选拔生源，确保公民同招落实落严。