契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
2018年上海房屋买卖税费政策是怎样的
房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间:
1)房产税政策的出台时间:2011年1月28日;
2)房产税的起征时间:产证登记日期的次月开始征收;
3)房产税的缴纳时间:每年12月31日前缴纳。
房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金:
1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;
2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。
房产税的税率:
上海房产税的税率分0.4%、0.6%;
1)新购入房屋的单价51820元/平方米的,税率为0.4%;
2)新购入房屋的单价>51820元/平方米的,税率为0.6%。
房产税的计算公式:
新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70%税率。
上海家庭房产税应税面积计算公式:
1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数60平方米,应税面积=0;
2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积家庭人数60平方米,如果原有住房人均面积60平方米,应税面积=新购住房面积;如果原有住房人均面积60平方米,应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数60平方米。
沪籍人士房产税免征条件:
1)上海家庭首套住房免征房产税;
2)房产税政策出台之前同父母(上海籍)共有的住房2套以内(2套),再次购入住房属于首套范畴,可免征房产税;
3)上海家庭购买二套住宅的,可以享受人均60平方米的优惠;
外地户籍房产税免征条件:
1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分,可免征房产税。
2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的,可先缴纳,待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税;
3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的,可先缴纳,待积分达到120分可申请免征,但不可申请退税。
外籍人士、港澳台人士房产税免征条件:
1)外籍人士在上海的居留许可连续满三年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征,若未满三年可先缴纳,待满三年后再申请退税,或持有B类证件(海外人才引进类居住证)、中国绿卡可以直接申请免征;
2)台湾人士在上海的居留签注连续满三年并在有效期内的,或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征,若未满三年可先缴纳,待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税;
3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征,若未满三年可先缴纳,待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产,由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时,承受人应督促原产权所有人缴清各期税款,否则由产权承受人负责缴纳。
第四条房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产,凡财务上不是独立核算的,可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。
第五条房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备,没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的,由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第六条房产税的税率,依照房产余值或计税价格计征的,年税率为百分之一点二照房产租金收入计征的,税率为百分之十二。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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房屋交易税费如何计算?河北在线咨询 2021-10-14房产交易营业税等于当期销项税额-当期进项税额;而销项税额=销售额×税率。 依据《增值税暂行条列》第四条规定,除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产,应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。 应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额第五条:纳税人发生应税销售行为,按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额,为销项税额。销项税额计算
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房屋交易税费是如何计算的?山西在线咨询 2022-11-021、一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即 1.5- 2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价 5.5%缴纳。目
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房屋二次交易的税费如何计算?吉林省在线咨询 2021-12-121、契税。买方按交易总额的3%缴纳。2、增值税。.6%,由卖方支付。2年以上的普通住宅免征,2年以上的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。.个人所得税。20个交易差额%由卖方支付。.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅免征2年。
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二次交易房屋税费如何计算福建在线咨询 2022-11-271.契税。买方按照交易总额的3%缴纳。 2.增值税。税率5.6%,由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。 3.个人所得税。按交易差额的20%征收,由卖方缴纳。 4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。 5.土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。
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二手房屋交易税费如何计算海南在线咨询 2023-05-26一、二手房交易税费计算 1、二手房交易税费计算,要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定,例如90平米五年以上产权的房子售价45万,出售房屋的一方没有税费,购房的一方是7370元费用。 2、出售房屋的一方没有其他房产,购买房屋的一方没有其他房产,这样的情况双方的税费是:卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税,占房屋成交价的总比例是7.55%,房屋产权满五年以上。 3、买方的费用是契税·房屋