契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

过户费用：

（1）契税0平方米以下首次购房的按1％缴纳0—140平方米按房价1．5％缴纳40平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

（3）土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0．5％。

2018年上海房屋买卖税费政策是怎样的

房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：

1）房产税政策的出台时间：2011年1月28日；

2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；

3）房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。

房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：

1）房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；

2）房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

房产税的税率：

上海房产税的税率分0．4％、0．6％；

1）新购入房屋的单价51820元／平方米的，税率为0．4％；

2）新购入房屋的单价＞51820元／平方米的，税率为0．6％。

房产税的计算公式：

新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70％税率。

上海家庭房产税应税面积计算公式：

1）原有住房面积＋新购家庭名下住房面积＜家庭人数60平方米，应税面积＝0；

2）原有住房面积＋新购家庭名下住房面积家庭人数60平方米，如果原有住房人均面积60平方米，应税面积＝新购住房面积；如果原有住房人均面积60平方米，应税面积＝（新购入住房面积＋原有住房面积）－家庭人数60平方米。

沪籍人士房产税免征条件：

1）上海家庭首套住房免征房产税；

2）房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；

3）上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；

外地户籍房产税免征条件：

1）若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。

2）若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

3）若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。

外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：

1）外籍人士在上海的居留许可连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

2）台湾人士在上海的居留签注连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单／社保／就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

3）港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》／税单／社保／就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时，承受人应督促原产权所有人缴清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳。

第四条房产税由房产所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他房产，凡财务上不是独立核算的，可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。

第五条房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第六条房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。