一、房产税的相关法律规定
承租人房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”,《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税”,第十四条“根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税”。
承租人房产税公司租赁厂房进行生产,根据《房产税暂行条例》的规定,通常情况下,房产税由产权所有人缴纳,承租人不用缴纳房产税。但根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)的规定,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税。因此,在特殊情况下,使用人即承租人也要缴纳房产税。
承租人房产税国家税务总局《关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》(国税发[1998]196号)第五条规定,对在清理检查中找不到出租人的,可规定承租人为房产税的代扣代缴义务人。对出租房屋征收房产税,出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税,主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《纳税通知书》送达承租人,由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款,承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的,视为出租人不在房产所在地,应由承租人缴纳房产税。
二、房产税的计算方法
房产税计房产税有两种办法计算:
房产税计一是从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
房产税计二是房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
(1)从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
(2)房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
(3)对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
三、房产税如何征收
房产税计房产税纳税义务人房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。房产产权出典的,由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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公租房房产税如何征收海南在线咨询 2023-02-20公租房房产税的征收是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省级人民政府规定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。房产税按年征收、分期缴纳,纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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租房房产税如何征收湖南在线咨询 2022-07-10从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额租金收入×12 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额房产租金收入×4。
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公司房产税如何征收?山东在线咨询 2022-11-031、从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)] 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 税率: 1、按房产余值计征的,年税率1.2%; 2、按房产出租的租金收入计征
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公司房产税如何征收湖南在线咨询 2022-03-14征收对象: 房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。 公司房产税如何征收? (1)从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)] 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 (2)从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
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