一、小区人防车位使用规定年限是多久
无使用年限。
人防车位:
人防是开发项目根据相关的要求,建设的人民防空地下室,用于战时或重大灾难时躲避居民之用。
产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。
国家为了鼓励开发建设项目做人防,采取两个措施,一个是项目规划时人防不达标,不予审批,或者要单独交人防补偿费来异地建设,补偿费不同城市不同片区价格不同;
另一方面建设好的人防设施,开发商可以暂时用作车位等。
目前开发商并不是防空地下室产权人,使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证,目前人防工程使用证的期限是5年。
所以开发商根本无权出售人防车位使用权,更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。
车位能否销售的唯一标准,就是能否办理产权登记。
另外,一旦出现重大自然灾害或战争等人为灾害等不可抗力,国家可调配防空地下室统一使用;
一旦遇到拆迁等问题,“买”了车位的业主权益也首先,如果在地下室里面划分区域建设人防地下室,一般小区都被要求进行集中处理,那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位,那就肯定是人防车位。
其次通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。
一般情况下,开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位。
二、哪些车位不能进行买卖
1、小区的公共空地小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。
有的作价卖给业主,有的按月出租。
据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。
在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。
如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取,收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。
换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
未依法登记领取权属证书的不得转让。
因此若不能办理产权,车位买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。
在日常生活中会发现一些小区内会拥有人防车位人防车位指的是啊,为了啊在战时或者是重大灾难的时候用于躲避居民的车位,这些车位的产权是归国家所有的,不归个人或者是单位所有,因此而车位的使用年限是无使用年限。
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