深圳二手房上市应交纳哪些税费-法师兄

深圳二手房上市应交纳哪些税费

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:50:54 481 人看过

二手房分很多种，有房改房、经济适用房进入二级市场的，有原购置的商品房、自建房、集资房等存量房进入二级市场的。因二手房性质不同，上市交易时应交的各项税费也不一样。

下面对二手房上市应交纳税费分类介绍如下：

一、房改房、经济适用房首次上市

1、营业税及附加：

A、购房超过5年的(含5年，以《房屋所有权证》发证时间为准)：

144平米以下(普通住宅)：免征

144平米以上(非普通住宅)：(交易价或评估价-房屋原价)×5.5%(出售方交纳)

B、购买房屋不足5年(以《房屋所有权证》发证时间为准)：交易价或评估价×5.5%(出售方交纳)

2、个人所得税：(交易价或评估价-房屋原价-税金)×20%(出售方交纳)

3、印花税：交易价或评估价的1‰(交易双方各出一半)

4、交易手续费：成交价的0.2%(交易双方各出一半)

5、发证登记费：80元/套。如设有共有人，则每增加一共有人，增加10元/本的共有证费用。

6、权证印花税：5元/本

7、契税：

144平米以下(普通住宅)：2%

144平米以上(非普通住宅)：4%

8、契证工本费：7元

二、存量房上市

1、营业税及附加：

A、购房超过5年的(含5年，以《房屋所有权证》发证时间为准)：

144平米以下(普通住宅)：免征

144平米以上(非普通住宅)：(交易价或评估价-房屋原价)×5.5%(出售方交纳)

B、购买房屋不足5年(以《房屋所有权证》发证时间为准)：交易价或评估价×5.5%(出售交纳)

2、个人所得税：(交易价或评估价-房屋原价-税金)×20%(出售方交纳)

3、印花税：交易价或评估价的1‰(交易双方各出一半)

4、交易手续费：6元/平方米(交易双方各出一半)

5、发证登记费：80元/套。如设有共有人，则每增加一共有人，增加10元/本的共有证费用。

6、权证印花税：5元/本

7、契税：

144平米以下(普通住宅)：2%

144平米以上(非普通住宅)：4%

8、契证工本费：7元

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二手房交易税费中，由卖方交纳的税费

1、营业税（税率5．55％）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内，能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是

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深圳二手房交易所需材料

（１）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）（２）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。一、房屋析产怎么办理首先，离婚房产分割是属于房产转移登记的一种，所以必须要当事人双方共同向有关部门提出申请，还需要提供双方的析产登记申请书、夫妻双方的身份证及离婚证书、房屋的所有权证明、离婚协

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二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税、综合地价款、优更成等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1)契税征收方法：个人首次购买90平米以下普通住宅的契税为区域指导价×1%区域指导价×1.5%(首次购买普通住宅)区域指导价×3%(购买非普通住宅及购买第二套住宅)2)个人所得税征收方法：满5年且卖房家庭唯一住宅的，免征收个税。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3)营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：免征普通与非普通全额征税5.6%非普通住宅：差额x5.6%4)土地增值税征收方法：应纳土地增

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