住房抵押贷款的步骤介绍-法师兄

住房抵押贷款的步骤介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:26:02 165 人看过

住房抵押的流程如下：

1、准备身份证、户口本、房产证等相关材料；

2、凭身份证和房权证到评估公司申请评估抵押房屋；

3、携带上述材料到银行申请贷款，签订贷款合同；

4、银行核实材料后，报上级银行批准，上级银行核实后批准贷款；

5、携带身份证、贷款合同、房权证到房管部门申请抵押，出具其他权利证明，携带其他权利证明到银行取款。

商住房抵押贷款的流程

1．到银行申请商住房抵押贷款

2．准备贷款要求的资料，面签银行；

3．银行报卷和审批；

4．银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

5．做抵押登记，出它项权利证；

6．银行放款到借款人指定账户。一般来说，商住房变现能力比普通住宅差了不少，因此抵押贷款审批难度会高一些，且额度会低一些。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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