查封的房子可以设定居住权吗-法师兄

查封的房子可以设定居住权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-30 14:54:33 346 人看过

诉讼保全查封的房子暂时是可以确立居住权，并且是享有有居住权的。

法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其属他的情况，不可以居住。

居住权消灭只能是居住权期限届满或者居住权人死亡的。

查封的房子能做租赁备案吗

查封的房子不可以做租赁备案。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。租赁的房屋若已被查封，所有权人则不再享有支配权，即不能再将房屋出租，也就不能再进行租赁备案。但正常的房屋租赁合同，必须进行备案登记。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，根据相关规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

居住权
设立居住权的房子可以买卖吗，居住权带来哪些影响？

民法典未禁止设立居住权的房屋进行出售。《民法典》规定设立居住权是无偿的（双方有约定除外）设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，需要去房管局登记才能生效。订立居住权合同注意一定要以书面形式，合同主要包括下列条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②住宅的位置；③居住的条件和要求；④居住权期限；⑤解决争议的方法。居住权合同拟好后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。律师补充：“所有权”是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分这四项权利，所有权是物权的基础。法律意义上的“用益物权”是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利。居住权的制度优势在于其法律保障力度非常强，居住权人的身份不同于承租人，当发生第三人侵害房屋权利的情况时，居住权人可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等救济。居住权是一种排他性物权，若房屋上设立了居住权，就

2023-05-07

154人看过
法律综合知识
房子查封到司法拍卖一般是多久，房子查封了还可以住吗

房子查封到司法拍卖一般是两年时间，房子查封了还可以住，但是对当事人具体能够住多久并没有确切的时间限制，产权人一直拖欠欠款不还的房屋会被拍卖需要搬离。一、房子查封到司法拍卖一般是多久房子查封到司法拍卖一般是两年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。《最高人民法院关于适用民事诉讼法＞的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。二、房子查封了还可以住吗房子查封了还可以住，但是产权人到底能够居住多久并没有确切的时间限制。如果产权人一直没有偿还欠款的打算，那么放款机构

2024-03-17

264人看过
法律综合知识
一房二卖的房子可以查封吗

一、一房二卖的房子可以查封吗部分卖方预知房产可能被查封，为求自保，变相将一处房屋出售予多位买方。如此情况下，买卖双方均面临困境。当买方交付购房款后，若尚未完成过户手续，所购房产便可能遭法院查封。对此，北京两高胡国庆房产律师团队建议，买方可向查封争议房产的法院提出异议，主张争议房产非涉案财产，请求法院中止执行并解除查封措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、涉及一房二卖如何冻结财产保全，亦称诉讼保全，旨在维护审判结果的执行力。其作用在于防止被告在审判期间对资产进行转移、隐匿、变卖等行为，从

2024-05-24

54人看过
居住权
设立居住权是否可以约定居住权的期限

一、设立居住权是否可以约定居住权的期限设立居住权是可以约定居住权的期限的，设立居住权最好签订合同。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所;（二）住宅的位置;（三）居住的条件和要求;（四）居住权期限;（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权可以转让和继承吗居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要的用益物权。居住权具有人身专属性，不可以转让或者继承。房屋“居住权”作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即“

2023-05-03

301人看过

法律综合知识
租户可以设立房屋居住权吗

一、租户可以设立房屋居住权吗一般来说，租户不可以设立房屋居住权。居住权是用益物权的一种，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。租房子对所租房屋也享有占有使用的权利，但这并不同于居住权。不过，如果租赁合同中没有特别约定，租户在满足一定条件下可以享有房屋的居住权。此外，如果租户和房东之间有其他的约定，例如租户支付了部分房钱并商定在租赁期满后能够优先购买该房屋，那么租户也可能在租赁期满后获得房屋的居住权。因此，建议在签订租赁合同时，应尽可能明确约定双方的权利和义务，以避免后续的纠纷。【法律依据】《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、什么是居住权，居住权怎么设立居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。具体定义是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅

2024-03-15

446人看过
缔约过失责任
中介可以卖查封的房子吗

中介可以卖查封的房子但是中介应将相关情况予以说明，中介刻意隐瞒房屋被查封的事实，应承担相应的法律责任。作为促成房屋买卖的中介机构，有义务进行谨慎审查并如实告知买方。已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。在不知情的情况下购买了已被法院查封的房屋，该怎么办一、擅自处分被

2023-06-13

472人看过
居住证
查封的房子能否享受居住证政策？

查封的房子不能办理居住证。居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。查封的房子不能被使用和居住，在办理居住证时也就不能提供居住的证明。根据相关法律规定，申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。查封的房子还能抵押吗被查封的房产不能抵押，查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。查封通常出现在两个阶段，第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况

2023-07-07

250人看过
扶养
法院已经将房子查封可不可以住

一、法院已经将房子查封可不可以住法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。人民法院查封房子要注意如下事项：1.对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。2.对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。3.执行法院可以查封被执行人与其他人共有的财产,但应及时通知共有人。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,执行法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。二、如何解封被查封的房子解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并

2023-06-16

479人看过

保全
有贷款的房子可以查封的吗

按揭中的房屋是可以被法院查封的，查封抵押房屋要通知抵押权人，如果要拍卖按揭中的房屋，抵押权人拥有优先受偿权的。在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。一、买二手房，刚过户法院就查封了怎么办在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至会出现多个法院“抢”着查封。具体要看房屋买卖合同。可以要求卖主通过提供担保等方式解除查封，如果不能，只有追究卖主的违约责任。如果在签合同前，该房屋已经被查封，可以同时追究中介的责任。二、购买的二手房被抵押了该如何办抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折

2023-06-19

92人看过
扶养
查封的房子没有贴封条可以出租吗

一、查封的房子没有贴封条可以出租吗查封的房屋就算没有贴封条的，也不能出租该房屋，如果在出租房屋的，可以向法院申请。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤

2023-05-31

422人看过
执行费用
房子查封会贴封条吗,还能住吗

人民法院对查封的房产，一般都会贴封条的，因为法院贴上查封的封条，基本就是属于冻结的情况。一般就是用于告知房产权人，以及房产权人的家人和其它公民的。一、房子被起诉了可以出租吗房子被起诉，一般可以出租。但是如果被查封，则不能出租。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条第一款规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、撕派出所封条有什么后果撕毁司法机关的查封封条，是一种扰乱司法活动的行为，情况严重的会被追究法律责任。如撕毁法院的封条，就可以处罚款、拘留。会处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。人民法院对有

2023-02-23

322人看过
法律综合知识
公安局查封的房子，可以随时解封吗

一、公安局查封的房子，可以随时解封吗公安机关对所涉及的房屋进行查封时是有可能解除封锁状态的。当公安机关在侦查过程中发现了能够证实犯罪嫌疑人是否有罪或无罪的不动产时，他们有权经县级以上公安机关负责人批准并颁发书面查封决定书，从而对相关不动产实施合法的查封和扣押措施，但同时也必须遵守规定，严禁查封无关的财物。如果涉案人员认为被查封的财物与案件确实没有直接关联，那么他／她就有权利提出解封请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。二、公安厅能管国安局吗公安厅并无直接执法权来负责掌管国家安全局事务。这是因为国家安全局的职责范围乃由中央政府直接管辖，其主要使命是维护国家的社会稳定和政治安全。相较之下，地方各级公安厅则负责辖区内的公安事务，上级机构为中华人民共和国公安部。值得注意的是，尽管国家安全机关与公安机关并不存在直属

2024-04-02

130人看过

强制执行
欠4万可以查封房子吗

可以。债权人可以向法院申请强制执行，法院就可以查封拍卖房子用以偿还债务。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

2023-04-15

454人看过
刑事犯罪
查封房产后，2022年是否可居住？

法院查封的房子不可以居住，法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。《民事诉讼法》第二百四十五条查扣程序人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人

2023-07-02

477人看过