期房买卖注意事项有：

1、看开发商的五证是否齐全；

2、看开发商的营业执照；

3、认证开发商资质；

4、重视不可抗力因素；

5、要求开发商将承诺写入合同。

一、应该如何避免商品房风险

商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。

二、买房子什么时候付首付，要注意什么

买房子什么时候付首付，购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

买房子要注意的事项有：

1.核实开发商“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等。

3.明确交房时间、违约责任。

4.付款方式是否规范。

5.确认面积以及面积差异处理。

三、新房签合同注意什么

签订新房合同时，需要注意6个方面。分别是：1、购房者首先要确认开发商是否具备五证；2、开发商是否使用规范的合同文本；3、购房者查验有关证明文件；4、买期房的，要注意合同建筑面积的约定；5、购房者要注意买期房合同中，是否约定条件和时限；6、签合同时，要注意查验房屋质量问题。