在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字费用,主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
三、有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
四、加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
如果房子还在按揭中,即使两夫妻想在房产证上加名,也不是想加就能加的,要先经过银行同意,向银行递交申请,如果银行不同意,对不起,加不了。
据介绍,银行不同意给按揭中的房子加名是出于控制风险的考虑。因为购房者开始办理贷款的时候,在房管部门办理了抵押登记手续,如果要加名字,就需要重新办理抵押登记手续,需要先把原来的抵押注销,然后再办理新的抵押登记。但是,如果银行同意先抵押注销,这时银行贷款的风险就会暴露,所以,一般情况下,银行不会同意在房产证上加名。所以,在买房开始时,需要签名的地方都签上自己的自己的名字吧,直接省去加名这道程序。
还有提醒大家两件事,一,无论是房产证加名或者进行婚前财产公证,比较保险的方式还是各方签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,进而避免矛盾。
二,婚后买房加名或不加名还是有区别的。除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但房屋产权以登记为准,因此是否有名字在房屋转让环节上大有区别。如果婚后只有一方的名字,那么,理论上当他(她)要卖房时,就不需要征得配偶的同意,配偶有可能在不知情的情况下被卖了房子。
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