贷款买的房子多久可以卖-法师兄

贷款买的房子多久可以卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:24:22 225 人看过

1．首先二手房交易以为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与之间重新签订合同并进行备案。2．不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。3．银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。4．虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。《城市房地产转让管理规定》第七条第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

抵押贷款
民法典抵押贷款还完多久可以房屋买卖

一、民法典抵押贷款还完多久可以房屋买卖民法典规定，购房者还清房屋抵押的借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房屋抵押登记材料有哪些房屋抵押登记材料有以下这些：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）

2023-04-18

185人看过
婚后共同财产
贷款买的房子，房子买卖合同签不下来，可以解除吗

可以解除。商社买卖合同约定，买方以担保贷款方式支付，由于当事人方面的原因无法签订商社担保贷款合同，商社买卖合同无法继续履行的，对方方方面可以要求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。贷款买的房子离婚了怎么办贷款买的房子离婚了由双方协议决定。一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十

2023-08-05

55人看过
房贷
购买房子贷款怎么算,买房贷款要多久

购买房子贷款怎么算1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。4、同样以贷款20万元20

2023-05-08

306人看过
继承人
房子买了多久可以卖，买卖有什么注意事项

一、房子买了多久可以卖，买卖有什么注意事项（一）房子买了多久可以卖1、如果是贷款买房，必须先还清贷款。不管是刚买的一手房还是二手房，只要拿到新产证就可以马上再次交易，2、房子产证如果不满两年，出售需要缴纳全额的增值税。（二）买卖有什么注意事项1、首先想出售房屋的话，最好先找相关的估价公司进行一个比较精准的估价，这样也不会把房价订的忽高忽低，而影响自己的利益。找个比较正规的中介公司然后签订相关的合同，合同可以咨询相关人员看一下是否合规，合同签订时要注意一下，不懂的提前咨询一下。合同的细则也要看看清楚。如果是申请贷款的，还要确认一下贷款是否可以正常发放。2、还要了解对方买房人的具体情况，争取有个比较全面的了解，这样更能保障房子更好的交易。中介买卖二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，会把双方应尽的责任写好，但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此，提前约定好违约责任很重要，另外，别忘了中介

2023-06-10

276人看过

法律综合知识
预售合同多久可以贷款买房

关于购房者何时应该开始着手办理贷款手续，尽管并无明文的法律法规对此作出具体规定，但这通常会依据购房合同中的相关条款予以确定。在涉及商品房预售的情况下，通常来说，在合同完成备案手续之后便可启动相应的贷款流程。然而，若是涉及到二手房交易，则需要确保在买卖双方所签署的房屋买卖合同中对贷款事宜做出明确的约定，从而避免可能出现的不必要纷争。若购房者与开发商签署购房合同之后，不幸遭遇了不可避免的纠纷，我们建议您首先选择通过协商途径加以解决。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

2024-07-29

136人看过
抵押
抵押房子贷款怎么贷可以贷多久

抵押贷款一般需要15~20个工作日才可以放款。申请办理抵押贷款,借款人提交了工作证明、收入证明等相关材料后,贷款机构要对提交的材料及借款人的资信情况进行审核,还需要对抵押物进行评估及办理抵押登记手续等,一般需要15个工作日左右,完成审核评估及办理抵押登记等手续之后,贷款机构与借款人签订借款合同。一、北京房产抵押贷款如何办理1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行

2023-03-10

107人看过
法律综合知识
房贷没还清的房子可以买卖吗

一、房贷没还清的房子可以买卖吗若该房屋贷款尚未偿清，虽拥有房产证书，但房屋并未被政府设定限购或限制销售期限已经结束的情况下，该房屋的确可进行买卖交易。然而，请注意这种情况下，此房屋产权的性质为抵押，由于银行对抵押物具有优先受偿权，因此有抵押的房屋无法顺利完成过户手续。倘若您希望出售此类房屋，必须先行偿还所有贷款，解除其抵押状态方可进行后续操作。若您缺乏还清贷款所需资金，亦无需过分忧虑，可与购房者友好协商，请求使用他们的首付资金作为筹集资金来帮助您一次性地偿还房贷。在房屋贷款尚未结清的抵押阶段，抵押相关方有权根据法律规定转让抵押财产。当然，需要强调的是，在此种情况下，抵押相关方转让抵押财产时，必须尽到及时通知抵押权人的义务。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人

2024-04-02

494人看过
房产查封
贷款未还清的房子是否可以进行买卖

贷款未还清的房子一般可以进行买卖。法律并未禁止贷款未还清的房子买卖行为。一、公积金贷款未还清发房产证吗公积金贷款未还清发不会发房产证。职工办理公积金贷款是需要去住房公积金管理中心委托的银行去办理手续，而在办理贷款手续时一般需要将房子抵押给银行作为担保，房产证由银行代为保管，等偿还所有贷款本息后再交予贷款人。二、房产查封后的房子还能卖吗查封了的房子不能进行买卖。因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。三、离婚房子贷款没还完可以卖吗一般而言，没有不可买卖的房产，除非有特定限制或存在产权纠

2023-06-26

246人看过

法律综合知识
公积金还贷款的房子可以买卖吗现在

不动产交易虽可达成，然而须在此提醒诸位，如若贷款尚未偿还完毕，则无法进行产权转移的相关事宜，仍需待借款全数如期归还后方可履行后续的过户手续。在此期间，作为买家的各位，其合法权益恐难以得到充分保障。我国对于不动产物权实施统一注册管理制度。不动产物权的确立、变更、转让及其消失，必须依据法律规定的程序进行登记处理后方能产生法律约束力；反之，若未经过法定登记程序，则不产生任何法律效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-05

278人看过
复婚
因为买房子贷款而离婚多久才可以复婚

一般来讲，房地产管理部门对离婚后买房的时间并没有特殊限制。离婚后只要名下没有超过限购套数量的房产的，都可以购买房子。离婚的时间可能影响的是需要用贷款购买房子的情况，影响主要在于贷款的利率几支付首付的比例。离婚后只要名下没有房产，再买房应该算首套。只要离婚后财产分割清楚且名下没有房产的，是可以直接购买房产的，且具有首套资格，与离婚时间的长短没有关系。一、买房假离婚怎么征收契税？（一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。（二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。

2023-03-09

136人看过
法律综合知识
新房有贷款可以买卖吗

一、新房有贷款可以买卖吗新房有贷款的情况下，理论上是不可以买卖的。这是因为房屋的产权在未还清贷款之前，仍然属于银行。在这种情况下，房屋的买卖涉及到产权的转移，而产权的转移需要先还清银行的贷款。所以，如果新房还有贷款没有还清，房屋的买卖是不被允许的。在实际操作中，如果确实需要买卖房屋，可以采取以下几种方式：转按揭：买卖双方协商一致，买方继续承担卖方的贷款责任，同时银行同意转移贷款合同。这种方式需要满足一定的条件，比如买方需要有足够的还款能力，并且需要得到银行的同意。还清贷款：卖方先还清银行的贷款，然后房屋的产权就转移到卖方，此时房屋就可以自由买卖了。需要注意的是，买卖房屋涉及到很多法律和财务问题，所以在进行房屋买卖之前，最好咨询相关的专业人士，了解具体的法律规定和操作流程。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条物权的转移，应当依照法律规定或者当事人的约定。法律另有规定的，依照其规定。

2024-01-23

75人看过
住房贷款
买房子贷款一般多少年二手房可以贷款多少

一、二手房可以贷款多少1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。二、买房子贷款一般多少年1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、

2023-03-16

127人看过

法律综合知识
二手房可以贷款多少，买房子贷款一般多少年

一、二手房可以贷款多少1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。二、买房子贷款一般多少年1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、

2024-02-05

227人看过
抵押贷款
二手房买卖抵押贷款多久放款

一、二手房买卖抵押贷款多久放款二手房买卖抵押贷款的放款时间一般是在15个工作日内。职工递交申请材料后，受理人员进行初步审核，会在5个工作日内作出受理决定；中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定，给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续。根据《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。二、二手房屋抵押贷款如何办理二手房屋抵押贷款办理流程如下：1.向银行提出贷款申请；2.提交贷款材料；3.符合抵押贷款条件的，与银行签订抵押贷款合同；4.发放住房贷款；5.办理抵押登记。《个人住房贷款管理办法》的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意

2023-06-04

134人看过