不可抗力因素造成延期交房有赔偿吗-法师兄

不可抗力因素造成延期交房有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 04:58:38 232 人看过

在面临房屋延迟交付的状况时，依法必须做出相应赔偿的决定。在此类情况下，房地产开发企业有责任及义务根据其先前签订的合同具体条款，为购买方提供按照质量要求的商品房。倘若无法按照约定时期实行交付责任，房地产开发企业应对此承担相应的违约后果。如因不可抗力因素或者双方在合约中事先明确指出的特殊原因而产生的延误交付问题，房地产开发企业须积极与购买方进行充分的沟通和说明。任何一方若未能严格遵守合同规定或没有达到合同中约定的标准，都将因此承受持续履行约定、采取弥补措施或者支付损失等形式的违约代价。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
不可抗力造成的工期延误可以索赔吗

一、不可抗力造成的工期延误可以索赔吗不可抗力造成的工期延误可以索赔。不可抗力因素造成停工属于业主责任可以索赔工期，但是费用不能索赔。根据相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。二、工程变更引起的索赔包括哪些情形工程变更引起的索赔根据发生的原因不同，分六种情形：1．外部环境：由于业主供图、供料、村民干扰等原因造成停工、赶工费用损失而产生的费用。2．不可抗力：因地质条件、恶劣气候等现场条件变化引起的以及地震、洪涝等其他不可抗力造成的损失。3．工期变化：由于业主要求提前竣工或由于业主原因导致工期延误而引起的施工费用增加。4．价格变化：物价上涨超过一定幅度、物资运输价格或方案发生变化等增加的费用。5．工程保险：施工单位在遭受损失时，根据投保的内容，在规

2023-04-11

301人看过
法律综合知识
2024民法典中不可抗力因素造成的损失如何赔偿

一、民法典中不可抗力因素造成的损失如何赔偿因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事赔偿的责任，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。二、不可抗力因素的构成不可抗力因素之一：不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如某船运输一批货物从一海港到另一海港，船长出海前未听广播天气

2024-04-11

430人看过
法律综合知识
交房延期不可抗力有哪些

在面临房地产开发商未能依照合同规定按时交付商品房这一问题时，身为消费者的您有权采取多种途径来谋求妥善解决。首要步骤是积极主动地与开发商就该事宜展开深入的磋商和交流。在这个过程中，我们强烈建议您联合其他受到同样困扰的业主们共同发声，以形成更为强大的力量，从而更好地与开发商进行有针对性的交涉。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

419人看过
法律综合知识
造成延期交房的因素包括哪些

未能按照约定时间交付房产的主要原因包括但不限于以下几点：1、项目尚未通过验收，尚不满足交付标准；2、在建造过程中可能遭遇的某些复杂、意外的困境以及重大的技术难题，无法得到及时有效地解决；3、市政配套等公共设施的审批程序以及后续的安装工作出现延迟，难以准时到位；4、购房者的银行贷款尚未办理妥当，付款流程受到影响；5、房地产开发商的资金运转存在缺陷，无力承担后续的工程费用；6、小区内的道路以及周边环境的基础设施建设尚未全部竣工，无法达到交付条件；7、由于政府对于外部道路的规划以及相关市政配套设施的调整，导致小区的整体建设进度受到影响，无法按计划完成；8、开发商对房屋设计方案以及小区规划进行了修改，从而导致原定的交付日期无法按时实现。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

312人看过

法律综合知识
武清延期交房不可抗力赔偿一般有多少

关于延期交付房产所应承担的赔偿责任，按照法律规定，应将违约金设定为每逾期一天便向买家支付买卖总价的万分之五作为违约金。若当事人主张因约定的违约金过高而请求予以降低的，则应当参照违约行为给自身所带来的损失程度，并以违约金高于实际损失的30％为标准，适度进行调整；反之，若当事人主张因约定的违约金过低而请求予以提高的，则应当根据违约行为对自身所造成的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-29

205人看过
法律综合知识
因不可抗力造成侵权的如何赔偿

行为人因不可抗力造成他人侵权的，一般不需要承担赔偿责任；不可抗力属于我国法定的免责事由之一。《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。因不可抗力造成侵权的如何赔偿的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2022-07-02

79人看过
不可抗力
拆迁不可抗力能否要求赔偿,不可抗力因素认定

一、拆迁不可抗力能否要求赔偿房屋拆迁是不可抗力因素，造成一方当事人不能履行民事义务的，不承担民事责任，所以不能要求赔偿。但法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、不可抗力因素认定1、不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。在正常情况下，对于一般合同当事人来说，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标

2023-06-28

319人看过
法律综合知识
2023不可抗力因素要承担损害赔偿吗

一、不可抗力因素要承担损害赔偿吗依据我国相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事赔偿的责任，法律另有规定的除外。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。二、不可抗力因素的构成不可抗力因素之一：不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如某船运输一批货物从一海港到另一海港，船长出海前未听广播天气

2023-01-19

259人看过

不可抗力
不可抗力造成损失要赔偿吗，不可抗力有哪些种类

一、不可抗力造成损失要赔偿吗因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事赔偿的责任，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。二、不可抗力有哪些种类不可抗力的种类主要有以下三种：1.自然灾害。尽管随着社会科学技术的进步，人类逐步提高对自然灾害的预见能力（如预测地震、台风），但是，人类仍无法抗拒它。2.政府行为。合同当事人往往很难预见政

2023-05-06

200人看过
不可抗力
因不可抗力造成交通事故免责吗

因不可抗力不造成交通事故免责。一般来说，不可抗力不能作为免除行为人民事责任的法定事由。依据我国相关法律的规定，交通事故的免责事由主要包括受害人故意且造成事故不可避免以及机动车一方无过错两种。不可抗力不包含受害人主观因素在内，不满足交通事故免责事由的构成。一、因海啸造成核泄漏，相关营运单位需担责吗因海啸造成核泄漏，相关营运单位需担责。民用核设施或者运入运出核设施的核材料发生核事故造成他人损害的，除非能够证明损害是因战争、武装冲突、暴乱等情形或者受害人故意造成的，民用核设施的营运单位应当承担侵权责任。因此，只有因战争、暴乱或受害人故意发生核事故造成他人损害的可以免责，因为台风、海啸等不可抗力发生核事故造成他人损害的，不能免除民用核设施营运单位的责任。二、第三者责任险的免责条件包括哪些第三者责任险的免责条件包括：1、因受害人故意造成的交通事故的损失；2、被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭

2023-03-21

384人看过
不可抗力
不可抗力因素使合同迟延可以免责吗？

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果是当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一、违约金可以免除吗违约金可以免除。守约方可以免去对方的违约责任，不向对方主张违约金；如果发生了合同约定或者法定的免责情形，违约方也可以免于承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、新冠肺炎疫情属于不可抗力吗新冠肺炎疫情

2023-03-24

497人看过
不可抗力
不可抗力原因造成停工能索赔吗？

不可抗力原因造成的停工可以索赔。不可抗力因素造成停工属于业主责任可以索赔工期，但是费用不能索赔。根据相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。一、不可抗力因素合同怎么写不可抗力因素合同上应当写明出具的证明文件的时间以及方式；发生不可抗力之后责任的承担；不可抗力的具体情形；不可抗力事件发生后通知对方的期限等。根据相关法律规定，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。二、合同不能履行可解除吗合同不能履行可以解除合同。如果是因为一方过错原因造成合同不能履行的，由过错方承担合同不能履行的违约责任或赔偿责任；如果是因为不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人迟延履行

2023-03-09

92人看过

法律综合知识
民法典中不可抗力有期限吗，不可抗力因素是怎样的

一、民法典中不可抗力有期限吗民法典规定，不可抗力因素是没有期限的，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、不可抗力因素是怎样的1、不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如某船运输一批货物从一海港到另一海港，船长出海前未听广播天气预报即开船，结果遇上风暴使货物受损。该风暴对于船长来说就不是不可抗力。因为作为海上运输的船长出海前应了解一下当天的天气预报，而天气预报已对该风暴作了预告，船长能够预见，却由于疏忽未注意应当承担货损的责任。2、不可避免性即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施

2024-01-16

465人看过
法律综合知识
开发商延期交房说不可抗拒因素如何界定

开发商因无法预见和避免的因素而延迟交付房屋，这些不可抗力通常包括以下几种情况：首先，由于自然灾害所引发的，例如火灾、地震以及风暴等；其次，由社会事件所引发的社会现象，例如战争等；最后，也可能是由于政府出台新的行政法规或政策性文件，从而导致了房屋交付的延误。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

2024-05-11

280人看过