自北京钓鱼台X号院最高单价涨至30万元/平方米的新闻被爆出后，关于豪宅的负面报道源源不断，疯狂涨价、捂盘惜售、拒绝购房者看房、周边环境恶劣、车位价格咋舌、未执行调控政策等等，被抖落地底朝天。而迫于舆论质疑、调控压力对一些豪宅项目的叫停销售似乎丝毫没对其造成多大的震慑力，开发商仍然三缄其口，而后的调查结果、豪宅的管理办法、法律措施，都在这一声无力的叫停后销声匿迹了。真正想遏制豪宅暴利，一句叫停，肯定不够，关键是尽快完善相关法律法规，并真正落实法律法规。

豪宅三宗罪

据媒体报道，2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。2010年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内，在北京市豪宅均价排行榜中，钓鱼台X号院稳居榜首。

5月，该楼盘刚刚公布了一批拿到销售证的现房，其中3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高项目。

去年8月，位于王府井区域的XX府以均价超过10万元/平方米的开盘价，一时取代了钓鱼台X号院成为北京最贵豪宅。

然而，该项目2005年拿地时，楼面地价仅有2232元/平方米。

说到问题豪宅，不得不提一时被舆论提到风口浪尖的位于北京市长安街与西大望路交会处东南角的长安8号项目。按照该项目目前售价每平方米7万多元来计算，其市值最少为150亿元。但是，这个项目的启动资金只有5000万元。

狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则，在豪宅项目中演绎得淋漓尽致。

媒体穷追不舍

钓鱼台X号院事件被爆出，瞬时产生的效应在各大媒体的穷追不舍中可见一斑。

自项目拿地，到开始销售，再到事件发生后开发商的反应及回复，每个小细节都成了媒体紧抓不放的点。见微知著，从一个项目到整个北京的豪宅市场，媒体翻云覆雨地不断曝光豪宅背后不为人知的内幕。

据媒体现场爆料，与钓鱼台X号院一墙之隔的是垃圾成堆、蚊蝇乱飞、死猫死狗无人处理的棚户区，周围环境一片狼藉。据当地居民称，离X号院不到百米的公厕根本不能靠近，因为没有化粪池，还需人工淘粪。北京王府井附近的XX府，车位售价在50万-80万/个。最高报价80万，在很多城市意味着一套房子的价格，即便是在北京，也可以买上一套小户型，而在部分豪宅项目却仅仅只是一个车位的价格。

紧随其后，北京紫玉山庄与北京玫瑰园又被媒体爆出未执行一房一价。

其实，各个媒体对于豪宅的负面报道不是第一仗了。对于如此枪林弹雨般的炮轰，其中不乏一个很重要的原因，便是媒体没有打击到广告客户的顾虑。由于豪宅市场客户群较窄且单一，项目基本不会投放广告及宣传费用在媒体上。

有关部门的无力叫停

在调控背景下，钓鱼台X号院售价创新高，舆论不断质疑，这种价格怎么能批出来?市住建委相关负责人表示，5月27日开始，市住建委会同市地税局，对钓鱼台X号院项目启动了联合执法程序。

6月3日，市住建委已限制该项目中23套被社会和媒体质疑定价过高房源的网签，要求该项目开发企业中赫置地投资控股有限公司暂停对外销售以上房屋。

面临如此强大的舆论压力，有关部门不得不作此回应，叫停项目销售，但在作出相应处罚措施之前，并无太大意义，对其他很多的问题豪宅也无强震慑力。据报道，住建部门和地税部门对钓鱼台X号院展开调查，对开发商的房地产税征收一直以来存在不少盲点。然而只查税收的话，对其的打击力度并不会太大。

豪宅的价格定位，本不该由着开发商自己喊，暴利就在市场机制的缺位失灵中产生。而价格法律法规规定，生产成本或进货成本未发生明显变化，经营者以牟取暴利为目的，大幅度提高价格的，政府价格主管部门可予以行政处罚。真正想遏制豪宅暴利，一句叫停，肯定不够，关键是尽快完善相关法律法规，并真正落实法律法规。

其实至今，整个事件的主角们，一直一言不发。直到东窗事发后，豪宅们仍然摆着高高在上的姿态，三缄其口，恐怕对媒体、购房者都紧闭的大门后，其实只是他们满不在乎的神情。