房屋抵押合同怎么写，包括哪些内容-法师兄

房屋抵押合同怎么写，包括哪些内容

来源：互联网时间： 2024-01-27 15:44:17 426 人看过

一、房屋抵押合同怎么写

（一）双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等；

（二）借款金额与偿还期限；

（三）抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式；

（四）房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式；

（五）借款利率；

（六）抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式；

（八）房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物；

（九）违约责任。主要包含以下内容，乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任；

甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止；

（十）纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。

二、哪些情况下房屋抵押合同无效？

房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：

（一）主合同（主要是指借款合同）无效导致房地产抵押合同无效；

（二）因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：

1、《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益；以合法原因掩盖非法目的等等；

2、《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

由于房屋价值较高，因而不少人选择将房屋作为抵押物，但是由于房屋的占有权并没有转移，不少抵押人在将房屋抵押后又进行出租、出租，引发了不少纠纷。建议最好是在抵押房屋的时候，双方签订一份房屋抵押合同。

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