买二手房的时候，不能忽视大的产权问题-法师兄

买二手房的时候，不能忽视大的产权问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:40:51 181 人看过

根据相关法律法规，土地所有权和房屋使用权的期限为70年，续期为50年。不能把70年的土地产权和70年的土地使用权混为一谈，也不能把“房屋所有权”和“土地使用权”混为一谈。正确的说法是“土地使用权一般为70年”。购买二手房时，需要注意以下六个问题：一是产权交易是否有限制。二是房产被抵押，涉及诉讼，纳入拆迁范围，土地使用权性质为集体或划拨的房屋不能在市场上交易。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。第二，承租人可以优先购买房屋。在同等条件下，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。三是房屋用途属于非住宅性质。房子的主人不必关心这个。但是，如果他打算买房子做生意或办公，要注意房产证上对房屋使用的限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价与成本价6%的差价。根据国家政策法规，农民的房屋属于农民的私有财产，房屋买卖只能在当地进行。一般不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下，才能在二级市场上进行土地收购和开发。如果是县城房屋，土地使用证上显示是城市开发，可以上市交易。另外，购房者要注意的是，如果只凭购房合同和发票购房，没有产权证就不能购房。这类楼盘很可能因为开发商的问题无法办理产权证。在房屋交易完成的同时，买受人应要求出卖人协助其及时到房管部门办理房屋过户手续，防止出卖人因房价上涨而违约，给买受人带来不必要的麻烦。

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