一、卖房如何处理物业费的纠纷

处理购房合同纠纷时，我们需要采用的方法大致分为四类：

分别为协商、调解、仲裁及诉讼机制。

1、协商：

此方法主张双方通过以友好沟通为基础来构建双方互信，以协商来解决争议问题，这是相对理想和效率较高的解决方式。

2、调解：

若双方协商未能达成共识，可寻求相关机构进行调解，如若其中一方或者两方均属于政府管理的国有企业，此时便可以提出要求上级部门进行调解。

在此过程中，上级部门应当在平等待遇的基础上，公正地评判是非曲直并进行调解，同时严格遵守法律法规，避免出现行政干预的情况。

另外，当事人也可以选择向合同管理机关、仲裁机关、法庭等有权威性的机构求助进行调解工作。

3、仲裁：

当合同当事方协商无果，调解方案无法实施，且双方又都不愿意接受仲裁的话，那么就需按照合同约定的仲裁条款或者在纠纷产生后双方所达成的仲裁协议，选择提交给仲裁机构进行审理。

4、诉讼：

倘若合同中并未明确约定仲裁事项，双方事后亦无达成过任何关于仲裁的共识，那么此时合同当事人就可以采取诉讼手段，将争议纠纷提交至法院审判，谋求依法解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何处理物业管理纠纷

发生纠纷以后先不要慌，主要的解决方法如下：

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；

2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；

3、纠纷各方在1，2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“卖房如何处理物业费的纠纷”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。