房屋产权过户步骤和所需的材料有哪些-法师兄

房屋产权过户步骤和所需的材料有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 12:10:08 245 人看过

房屋过户就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程，通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，并且需要到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。几种房产过户有以下几种情况，包括继承的房产过户。赠与的房产过户、二手房过户等。这里主要介绍二手房房屋转让办理的相关事宜。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

1、交易税费

a.营业税(税率5.55%卖方缴纳)

b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g.登记费(工本费)80元共有权证:20元

2、所需材料

（1）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。

（2）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

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