一、“住改非“是什么意思，房屋性质是什么意思?

所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。

“住改非”合法吗

《民法典》赋予了所有权人对物享有绝对支配权，以实现物尽其用，只要所有权人在行使权利时没有违反法律禁止性规定，且没有侵犯社会公共利益或他人合法权益，就应当予以认可。

目前，我国还没有法律法规规定禁止将住房改作生产经营用房，只是有些地方规定“住改非”前需征得相邻权人的同意后，方能办理相关生产经营手续。根据“法无明文规定即可为”的原则，在不损害他人利益、公共利益和不违反法律、法规强制性或禁止性规定的前提下，“住改非”是合法的。

二、房屋性质是什么

房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。

房屋性质有许多种，在此列举最具有代表性和最常见的几种进行分析：

a.商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

b.房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

c.存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

d.集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

e.安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。

f.经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。

g.平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。

h.解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

i.再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。

j.廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

当公民购买了房屋后也是需要办理房屋所有权证明的，那么在房屋所有权证明中也是会写明房屋的类型、房屋面积以及房屋的使用年限，如果在使用房屋的过程中有违反房屋类型将住房该换为营业用房后就是属于住改非的范畴，但是因为房屋所有权人享有绝对支配权所以也是属于合法行为。