小产权房如何确权？需要什么程序-法师兄

小产权房如何确权？需要什么程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:30:34 99 人看过

1、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋的买卖行为，得不到法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，等等，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建造的房屋，或者农民自己建造的“商品房”。目前，“小产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在宅基地上的房子只属于村集体所有人，其他村的村民买不起；二是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。

首先要明确，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律允许农村集体在集体土地上建房。因此，只要是“小产权房”就不是违法建设。目前，一些“小产权房”在销售中存在一些与现行法律法规相抵触的问题。因此，很多人误以为‘小产权房’是违章建筑。”“小产权房”，只要购房者是集体成员，并符合“一户一宅”的规定，提供相关审批手续，就可以确定其产权。二是小产权房的确权需要哪些手续？处理步骤如下：

1。双方需持本人身份证、房屋权证、户口簿、结婚证、合同、核发的证明、过户确认批准书到房管部门测绘公司申请测绘，并重新核发测绘图和映射图；

2。双方持（一）项所列材料到房管部门、税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司接受评估后出具评估报告并按评估程序缴纳评估费。

3。双方持（二）项材料到税务部门申请缴纳契税，税务部门认真审核，受理后出具契税表缴纳契税；税务部门受理营业税和个人所得税的缴纳（减）税申请后，认真审核，符合条件的，出具纳税申报表（免税表）；

4。双方携带（3）件材料到房管部门申请。经房管部门批准后，即可进行付款和取证。

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