按揭买房流程按揭买房注意事项-法师兄

按揭买房流程按揭买房注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:53:29 166 人看过

对于很多购房者来说，全款买房有点不现实。按揭买房成为很多购房者的首选!房屋怎么按揭?按揭流程有哪些?按揭人应该具备什么资格?

一、什么叫按揭

按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

二、申请按揭方式的业主应具备的资格

1、年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民(包括大陆人士、港澳台人士)

2、贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物

5、交齐首期购房款

6、贷款银行要求的其他条件

三、选择按揭方式的业主需提供材料

1、大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿

港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证

2、大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单;

3、交首期房款收据(首期房款需占全部房款30%或以上)

4、买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》

5、贷款银行要求的其他条件(如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明)

四、按揭流程

*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司(发展商)或按揭银行

*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》

*银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办

*按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等

*按揭资料交银行签字盖章

*有关材料交国土局办理抵押登记手续

*银行发放贷款

*按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等*借款人按月还款

*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

注：参加按揭联合办公后约将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户;

五、按揭需交纳的税费

费用种类费用/率收费单位

1、公证费买卖合同售楼总价0.3%公证处

借款合同贷款金额0.3%

2、保险费售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数保险公司

3、抵押登记费贷款金额小于等于100万元，100元/笔国土局

贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01%

4、印花税贷款金额*0.005%税务局

5、律师费以贷款银行规定收费律师楼

保险费每一万元保险金额应交保费总现值(1998年12月14日起执行)

按揭年限

一年期

二年期

三年期

四年期

五年期

六年期

七年期

八年期

九年期

十年期

总保费

19.52

28.59

37.23

45.46

53.3

60.76

67.87

74.64

81.09

按揭期限

十一年期

十二年期

十三年期

十四年期

十五年期

十六年期

十七年期

十八年期

十九年期

二十年期

总保费

87.23

93.08

98.65

103.95

109

113.81

118.39

122.75

126.91

130.87

保险金的计算方法：按期限在表中选择金额系数再乘以保险金额，即：

应交保费=每一万元保险额应交保费现值*保险金额

举例：按揭期限十二年，保险金额(总楼价)55.5万元

应交保费=93.08*555000=5165.94元

注：以上计费标准如有变动，恕不另行通知。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

结婚证
按揭买房这几点要注意

一、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20％以上；3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料1、购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月

2023-02-11

57人看过
欠款
二手按揭买房的流程，二手按揭买房的材料有哪些

一、二手按揭买房的流程二手按揭买房的流程首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签定房屋买卖合同，然后准备贷款资料，审核贷款资质，签贷款协议，公证，保险，就可以办理房屋过户和抵押手续了，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。二、二手按揭买房的材料有哪些二手按揭买房的材料如下：1.卖方须出具的材料有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2.买方须出具的材料有：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、

2023-04-30

56人看过
律师事务所
买房子按揭的所有流程

一、买房子按揭的所有流程买房子按揭的所有流程如下：1.选择房产如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持，以此来保证按揭贷款的顺利获取.2.办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》3.签订购房合同银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》.4.签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷

2023-06-05

293人看过
社保
限购社保按揭买房流程

（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类

2023-02-18

419人看过

律师事务所
按揭须注意哪些问题，按揭买房要注意什么问题？

一、按揭买房须注意哪些问题贷款买房应注意的问题有：1、借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。2、贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。3、不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。4、提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。5、贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。6、还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长

2023-02-20

498人看过
营业执照
营业执照买房按揭流程

一、营业执照买房按揭流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按

2023-04-30

343人看过
退房
??按揭买房,按揭中途退房怎么办

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房。一、购房人若想退房，房款该退给谁因为依据《商品房司法解释》第2十五条规定，当按揭银行作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，以及就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉时，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国

2023-03-24

379人看过
律师事务所
按揭买房问答

何为按揭贷款？在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下

2023-06-10

94人看过

房产证
按揭房无房产证，房产交易流程及注意事项

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【房产证遗失怎么办？】权威解

2023-09-09

373人看过
银行贷款
怎样买卖按揭房按揭房买卖有什么限制

一、怎样买卖按揭房(一)办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转按揭的程序有：1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。二、按揭房买卖有什么限制贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：(一)抵押房屋的转让。采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前

2023-06-02

367人看过
二手房按揭
二手房按揭手续办理注意事项及流程

办二手房按揭手续的流程：1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估；2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费；3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右；4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证；5、领到房产证后，办理房产

2023-07-04

274人看过
借款
完整的按揭买房流程介绍

按揭买房流程：去银行了解相关的情况，办理相关的数据资料，带上银行所需的资料，申请个人住房贷款。银行会对贷款人进行审查，确定贷款额度。办理借款合同。由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。等待银行发放贷款了，贷款人每月还款，还清本息之后注销登记。《个人住房贷款管理办法》第十二条：用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。按揭买房注意事项1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长

2023-07-01

230人看过

房产典当
按揭买二手房需要什么文件和注意事项

一、按揭买二手房需要什么文件买方需要供给的材料。1、身份证(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。2、户口本(夫妻两边)。3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。4、收入证明或偿债水平证明(单位出示)。5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件(贷款人名下有公司的需要提供)。6、学历证明(大专以上供给)。7、银行要求供给的其他材料。卖方需要供给的材料。1、身份证(夫妻两边)。2、户口本(夫妻两边)、暂住证(外地人口)。3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明)。4、爱人、共有人出售证明(固定格局)。5、房子产权证。6、出售已购央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。7、银行要求供给的其他材料。二、按揭买二手房的注意事项有哪些1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额

2023-05-09

325人看过
借款
按揭贷款买房注意事项及公积金的利用

一、按揭贷款买房注意事项第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1．5％。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元／平方米，步梯51．6元／平方

2023-03-18

482人看过