长沙二手房的交易费用是多少?
一、二手房交易费用明细
1、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;
2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;
3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);
4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%);
5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;
6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%;
7、印花税,买卖双方各承担评估价×0.5%;
8、土地增值税,评估价×1.5%;
9、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价×105%;
10、综合手续费每平方米6元;
11、查档费,每平米102元;
12、房屋登记费,92元,非住宅为550元;
13、土地证工本费,36元;
14、抵押登记费,80元为基数。
二、二手房交易注意事项
1、物业管理情况
物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量,在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况,入住以后可能会造成很多麻烦。
(1)物业交验不可大意
买房过程中需重视物业交验环节,交验时您应注意:物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电、煤气表数字是否查验等;另外,在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时购房者办理物业进户手续。
(2)物业管理水平要考察
观察小区是否封闭,保安巡查情况如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适;询问水、电、煤气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;电梯品牌、速度及管理方式;物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外,还应该询问有无业主委员会,以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。
2、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。
当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商解决。一般会有四种处理方法:
(1)业主将公共维修基金无偿顺延给客户,这是二手房交易中普遍的做法。
(2)买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。
(4)业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
3、车位问题
随着私家车数量的增加,有限的车位已经完全不能满足停车需求,为了避免每天回家还要为停车的事儿操心,购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况,顺便也要了解小区周围停车场的信息,以防万一。
长沙二手房的买房手续有哪些?
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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长沙二手房交易税费是多少河北在线咨询 2022-07-11长沙二手房交易税费有以下: 一、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。 二、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 三、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘以5.5%的标准交纳。 四、个
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长沙二手房交易税费青海在线咨询 2022-02-10长沙二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税;个税征收明细如下:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
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长沙买二手房交易税费?河北在线咨询 2021-10-25权利税:成交价格的1、5%,如果是非普通住宅的房地产,其权利税必须按成交价格的3%支付。印花税:二手住宅买卖双方各支付成交价格的万分之五作为印花税。营业税:房地产证明书(或税务部门发行的权利税证明书)发行时间不足2年的,需要支付成交价格的5、5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免除,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5、5%的标准支付个人所得税:房地产交付时间不足2年的,需要支付
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二手房交易费用是多少陕西在线咨询 2022-07-17二手房交易费用要根据实际情况进行计算,一般有以下5种: 1、契税。一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的,需要交纳百分之三的契税,面积在90平米以下并且是首套房的,要交纳百分之一的契税; 2、印花税:房款的百分之零点零五; 3、交易费。每平方米3元; 4、测绘费:每平方米1.36元; 5、权属登记费及取证费:通常是在200元内。
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二手房交易费用是多少?贵州在线咨询 2022-05-24一般二手房交易费用包括买家: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、测绘费:1.36元/平方米 4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、营业税:全额的5.5%(房产证满5年,并且是普通住房,那么就不需要缴纳) 3、个人所得税:房产