一般商品房买卖合同中，会明确写上有关办房产证的权利义务。所以每个购房者都一定要看清楚具体的合同条款，合同约定的办理房产证的时间，如果开发商超过了约定时间，是需要承担延期办证的违约责任。但如果合同上没有明确写上违约方式，那么后期购房者的权益就得不到完善保护!

每一个业主，在精心挑选房子之后，最关心的莫过于什么时候可以拿到房，什么时候可以办理房产证，迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

正常状态下的房子办理产权证需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。一般情况下，购买楼盘办理房产证，是开发商在完成其自身手续的前提下，会要求所有业主一起将销售合同、贷款合同、购房发票、身份证等相关资料交给开发商，由开发商代办。如果是开发商代办需要受理日起20个工作日左右。具体根据当地房管局进度为准。

池州办理房产证，还需缴纳如下税费：

1、评估费0.5%(有所浮动);

2、测绘费1.36元/平方;

3、契税首套房1%-1.5%，非首套房2%;(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

4、交易费3/平方米;

5、工本费80元,(工本印花税5元);

6、维修基金按房价的2%缴纳。

7、权属登记费及取证费：按具体规定，一般情况是在200元内。

更值得惊喜的是，池州购房还有相应补贴政策，由池政【】20号文件和池政【】65号文件规定的购房补贴主要有以下几种类型，按照从高不重复的原则享受补贴:

(1)购买建筑面积90㎡(含90㎡)以下普通商品住房(含二手住房)，由市级财政按总房款1%给予补贴;购买建筑面积90—144㎡普通商品住房(含二手住房)，由市级财政按总房款2%给予补贴;购买非住宅商品房，由市级财政按总房款1%给予补贴。

(2)具有大学本科及以上学历或中级专业技术资格以上、技师职业资格以上在我市就业创业的个人，在主城区购买普通商品住房(含二手住房)，按其所购商品住房建筑面积120元/㎡给予补贴。

(3)本市行政区域以外人口在我市主城区购买普通商品住房(含二手住房)按其所购商品住房建筑面积100元/㎡给予补贴。

(4)保留原有宅基地的农民，在主城区购买普通商品住房(含二手住房)，按其所购商品住房面积100元/㎡给予补贴。

购房补贴政策延续一年，即在2018年6月1日至2018年5月31日期间，在主城区购买普通商品住房(含二手住房)，签订购房合同并备案，且在2019年5月31日前办理产权登记、缴纳契税的购房人可享受购房补贴。此外，池政【2018】65号文件还规定，对于此前我市陆续出台的相关购房补贴政策未明确办理产权登记时限的，购房人须于2019年5月31日前办理产权登记和购房补贴手续，逾期不办理视为自动放弃购房补贴。

根据法律规定，开发商应当自预售商品房交付使用之日起90日内，现售商品房应当自销售合同签订之日起90日内，应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。所以，如果开发商逾期不给办理房产证，一直拖延，无论是根据约定还是规章规定，购房者都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

开发商违约交房时间按合同规定期限，购房者有两种解决方式，一定期限内不退房，开发商按天支付违约金;超过期限购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果开发商不配合，可以采取诉讼来解决。具体提起诉讼时，以每个购房者签订的购房合同为依据。

所以每一个业主在买房时一定要看具体合同条款的约定，有没有明文规定超过了约定办证的期限，是需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，后期追究责任就相对比较复杂。