认定房屋买卖合同无效的要件是什么-法师兄

认定房屋买卖合同无效的要件是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:01:28 143 人看过

一、认定房屋买卖合同无效的要件是什么

认定房屋买卖合同无效的要件是以下几点：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。

2.恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。

3.合法形式掩盖非法目的的合同。

4.损害社会公共利益的合同。

5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同。

二、无效合同都是全部无效吗

无效合同不是都全部无效，合同中独立存在的争议解决的条款、合同无效的责任条款仍然有法律效力。根据《民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

三、合同无效和合同解除一样吗

合同无效和合同解除不一样，其区别如下：

1.从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。

2.对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预；而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。

3.无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国家行为；而合同解除则往往由双方当事人自己决定。

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一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下：《民法典》第一百四十四条

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