农村宅基地可以有条件的转让吗-法师兄

农村宅基地可以有条件的转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:30:19 155 人看过

一、农村宅基地可以有条件的转让吗

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（一）转让人拥有二处以上的农村住房;

（二）同一集体经济组织内部成员转让;

（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

（四）转让行为征得集体组织同意;

（五）宅基地使用随房一并转让。

二、农村宅基地转让

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《民法典》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

三、农村宅基地使用权转让合法吗

符合条件的宅基地使用权转让是合法的。转让宅基地使用权，必须具备以下条件：

（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）;

（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

（四）转让行为须征得本集体经济组织同意;

（五）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

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