住房租赁资产证券化相关政策-法师兄

住房租赁资产证券化相关政策

来源：互联网时间： 2023-04-01 21:11:19 214 人看过

明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。

一、住房租赁资产证券化模式

1、CMBS模式

商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）是指以商业房地产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。

2、租金收益权ABS模式

2017年1月4日，魔方公寓在上交所发行国内首期长租公寓资产证券化产品“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”，底层资产为4014间房间的租金收入。

3、公寓型类REITs

REITs是房地产投资信托（Real

East

Investment

Trsts）的简称，是以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产的租金收入为主要收入来源的信托基金。

4、租赁消费分期类ABS

2017年8月，自如宣布成功设立“中信证券－自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（下称“自如ABS”）。首期发行规模5亿元，其中优先级获得AAA信用评级，占比90％，发行利率5．39％。

二、租赁资产证券化运作机制

租赁资产证券化是金融租赁公司以可预期的现金流为支持而发行证券进行融资的过程。在这个过程中，现金流剥离、风险隔离和信用增级构成了租赁资产证券化操作的核心。由于资产证券化是以资产所产生的现金流为支持，因此可预期的现金流是进行证券化的先决条件。

通过资产的重新组合，实现资产收益的重新分割和重组，将符合租赁资产证券化现金流要求的资产从金融租赁公司的全部资产中“剥离”出来，形成租赁资产证券化的基础资产。该基础资产的范围可能不仅限于一家企业的资产，而且可以将许多不同地域、不同企业的资产组合为一个证券化资产池。

隔离风险机制是金融资产证券化交易所必要的技术，它使金融租赁公司或资产证券化发起人的资产风险、破产风险等与证券化交易隔离开来，标的资产的风险不会“传递”给租赁资产支持证券的持有者。租赁资产的转让通过“真实销售”的方式实现，即金融租赁公司对已出售的租赁资产在证券化过程中没有追索权，在卖方与证券发行人和投资者之间构筑一道风险“隔离墙”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

收房
有关住房租赁市场的税收优惠政策

根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）的规定，自2001年1月1日起对住房租赁市场实行如下税收优惠政策：一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。二、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

2023-06-07

85人看过
人才租赁
深圳人才租赁政策：人才住房优惠租赁

深圳人才住房人才标准：（一）具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；（二）属于符合我市产业发展需要的技师（指取得二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员）；（三）经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。深圳在职人才落户年龄最低要求是什么？普通高等教育本科以上学历：年龄45周岁以下；普通高等教育专科以上学历：年龄35周岁以下；具有高级专业技术资格：年龄50周岁以下；具有中级专业技术资格：年龄45周岁以下；具有高级技师职业资格：年龄45周岁以下；具有技师职业资格：年龄低于40周岁等。《深圳市人才认定标准（2015年）》第三条地方级领军人才认定标准：享受国务院特殊津贴人员；省、部级有突出贡献的中青年专家；省（含副省级市）级以上优秀专家；省工艺美术大师；省名中医称号获得者；享受深圳市政府特殊津贴人员。

2023-08-11

261人看过
债权人
退还租房押金的相关政策

租房合同时间没到可以退押金要看双方的协商和约定。押金能否退还，关键是在于与对方就合同的订立事宜进行的协商或者是签订合同时候的约定。押金指的是是担保物权的一种，具体讲指的是是质押担保的一种特殊形式，也就是为了担保债务的履行，债权人可以从押金中优先受偿，关于押金一般在合同都是有约定的。租房合同未到期想退房押金可以退吗租房合同期内想退房押金没有特别约定不能退的是可以退的，押金合同是以金钱为对象签订的质保合同。债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2023-07-01

343人看过
土地征收
住房租赁补贴政策适用对象

农村安置补助费主要针对失去土地的农村集体经济组织和农村集体经济组织成员，即使承包地被依法征收，由于承包方可能不是本集体经济组织的成员，即使为本集体经济组织成员，他们也能以其家庭承包的土地被征收后所获得的补助费得到相应的补偿。土地被征收而发生的损失可以通过给付地上附着物和青苗补偿款的形式得到填补。1.安置补助费主要针对失去土地的农村集体经济组织和农村集体经济组织成员，具有较强的人身性。并且除了家庭承包方，以其他方式承包的单位、个人不是安置补助费的领受主体。2、原因在于其他方式的承包，楹庭拆迁律师团认为，即使承包地被依法征收，由于承包方可能不是本集体经济组织的成员，即使为本集体经济组织成员，他们也能以其家庭承包的土地被征收后所获得的补助费得到相应的补偿。土地被征收而发生的损失可以通过给付地上附着物和青苗补偿款的形式得到填补，因此并不存在土地被征收而丧失基本生产资料和生活社会保障的问题。土

2023-09-17

394人看过

债权人
住房按揭证券化

(一)证券及住房按揭证券化的可行性所谓证券，是一种记载财产所有权的有价的书面凭证，故而又称为有价证券。证券发行人是债务人，在依法发行证券后必须履行其一定的义务，如定期发放股息及红利、定期支付利息和到期偿还本金等。证券持有人是债权人，持有证券这种有价的书面凭证就意味着享有处理财产的权利。综合来看，证券可以看作是经济学意义上既具有法律属性，又具有在市场上进行转让并要求获得相关的权益回报等特性，它反映了一定的经济关系中人们对债务和财产的权属关系。(注四)一种资产是否能够证券化，主要取决于证券化的成本与收益之间的关系，只有收益大于成本，才适宜证券化。而决定这种资产证券化成本高低的关键因素在于资产的信用、还款条件和期限的长短。住房按揭贷款以住房为抵押品，配合保险公司相应保险，其安全性较强，符合证券化资产必须是优质资产的内在要求。在美国，住房借贷抵押公司证券享有美国政府赞助机构所发行证券的待遇，被人们

2023-06-05

471人看过
廉租房
长沙市廉租房的相关政策

长沙市廉租房相关政策一、城镇最低收入家庭廉租住房保障方式根据国家《城镇最低收入家庭廉租住房管理办试》规定，城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅的原则进行。1、租赁住房补贴，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放一定的住房补贴租金，由其到市场上租赁住房，以解决其住房问题。2、实物配租，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金的保障方式。实物配租的保障方式，主要面向经民政等部门认定的由于无劳动能力、无生活来源，无法定赡养人、扶养人或抚养人、优抚对象、重度残疾等原因造成困难的家庭。3、租金核减，是指政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照有关规定核减收取租金的保障方式。已准予租金核减的家庭，由房地产行政主管部门出具租金核减认定证明，到房屋产权单位办理租金核减手续。二、最低收入家庭廉租住房的申请(一)申

2023-06-10

373人看过
分居
住房租赁市场税收政策有关情况的说明

一、培育房屋租赁市场的现实意义当前，我国房屋租赁市场潜力很大，加快培育房屋租赁市场具有积极的现实意义。一是可以满足部分居民租赁住房的需求。目前我国城镇每年新增人口955万人，其中相当数量居民不具备即时购买住房的能力;每年有269万对新婚夫妇，其中相当数量的新家庭也需要先租赁住房;大量流动人口(1998年办理暂住证的有4000多万人)需要在城镇租住房屋。仅上述几个方面就已构成一个巨大的房屋租赁需求群体。二是可以开辟新的投资渠道，带动住房建设发展。这几年，尽管我国几经下调存款利率，但人们仍然热衷于银行储蓄，一个重要原因是城镇居民投资渠道不畅。进一步开放住房租赁市场，让业主能有可靠收益，将为城镇居民和社会机构提供新的投资渠道，吸引部分储蓄和社会散资分流到住宅建设领域，从而带动住房投资的持续增长。三是能够以存量带动增量，实现增量市场与存量市场的联动。目前，上海、广州等城市已有相当一部分家庭将已购公

2023-04-22

440人看过
公租房
政策性租赁住房和公租房是什么好处

一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以政策支持。三

2023-02-04

106人看过

政府投资
政府投资筹集的公共租赁住房级差化租金标准

人均年收入（元）租金≤本区人均最低生活保障标准的2倍1元（电梯楼1.2元）本区人均最低生活保障标准的2倍—本区人均最低生活保障标准的3倍（含3倍）4.98元本区人均最低生活保障标准的3倍—上年度本区城镇居民人均可支配收入的80%（含80%）租金按照房屋所在地市场租金参考价的60%比例计收上年度本区城镇居民人均可支配收入的80%以上租金按照房屋所在地市场租金参考价的80%比例计收注：拥有汽车(非营运)的保障对象的租金标准不得低于房屋所在地市场租金参考价的60%,保障对象人均年收入低于本区人均最低生活保障标准的3倍的，租金按照房屋所在地市场租金参考价的60%比例计收。

2023-05-30

322人看过
企业融资
房地产企业融资相关政策有哪些？

房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性，这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。(一)银行贷款一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。(二)房地产信托信托因其制度优势，宽广的创新空间以及巨大的灵活性已成为房地产融资的新热点。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等相关业务，可以在不同层次、不同品位上，为房地产业服务。但是，房地产融资的迅猛势头以及由此产生的风险，已受到有关部门重视。银监会已经开始限制信托对房地产贷款的支持。另外，信托资金的规模，尤其是

2023-06-23

90人看过
收房
有关房产租赁的几项特别税收政策

(一)明确租赁年限的税收处理《营业税暂行条例实施细则》第四条规定“转让不动产永久使用权，视同销售不动产”。但是《国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复》(国税函[2005]83号)规定“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。”也就是说，只要合同明确了房屋租赁期限，哪怕租赁期限等于或者超过国家在现有规定中对于房产有明确的使用年限，也应该按照“服务业-租赁”项目征收营业税，其房产税当然也就从租计征了。(二)内部承包租赁的税收处理《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)规定：双方签订承包、租赁合同(协议，下同)将企业或企业部分资产出包、租赁，出包、出租者向承包、承租方收取的承包费、租赁费(承租费，下同)按“服务业”税目征收营业税。出包方收取的承包费凡同时符合

2023-05-05

228人看过
融资
融资租赁相关合同

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。一、出租人可以擅自更改买卖合同内容吗《中华人民共和国民法典》第七百四十四条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。在融租赁合同中，三方当事人都同时涉及到了买卖和租赁的权利义务关系。租赁物是承租人根据自身特殊需要所选定的，作为融资租赁合同的组成部分的买卖合同，因其涉及到承租人的利益，也具有高于一般买卖合同效力的性质，非经三方当事人的协商一致不得随意解除或变更。因此，融资租赁合同的变更或

2023-03-09

179人看过

廉租房
保障性住房的相关新闻政策

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。相关新闻政策公租房或将取代经济适用房根据省有关精神，[4]今后保障房建设将以公租房为主，只租不卖。《办法》没有明确今后是否继续建设经济适用房，但规定符合经适房申请条件的家庭，可以纳入公租房的保障范围。而从保障对象及申请标准来看，公租房所保障的本地住房困难家庭为中等收入以下的家庭，申请当月前12个月家庭人均月收入在本市当年最低生活保障线4倍数以下(含)，而经济适用房的申请标准为2.5倍以下，该

2023-06-10

281人看过
房产税
个人出租住房房产税新政策：税率有哪些变化？

个人出租住房，按10％的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20％的税率征收个人所得税。三、个人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在对应的租赁期内按月平均分摊。四、个人出租房屋个人所得税的计税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人出租住房整体税收负担对于个人出租住房的税收征缴方面，名义税负较重，但是国家对此给予了大量的税收优惠，予以支持。具体而言，增值税在“营改增”后按5％的征收率减按1．5％计算征收，除此之外缴纳城市维护建设税和教育费附加也有条件的享受减免税政策。个人按市场价格出租住房取得的所得按照10％的税率缴纳个税。房产税的税率也有大幅降低，由12％减为4％。同时免征城镇土地使用税和印花税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许

2023-07-11

287人看过