住满满如何一房多卖-法师兄

住满满如何一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 13:56:34 95 人看过

关于“一房多卖”问题的解决方案详细如下：

首先，当多份买卖合同均未进行房产登记时，如果标的房屋尚未交付使用，这意味着所有的合同都未进入实质性的执行阶段。因此，应根据合同签署时间的先后顺序来确定优先履行的原则。

其次，若多份合同中有一份已经完成了过户手续，而其余的则未进行过户登记（无论房屋交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记涉及到物权的变更，依据物权的对世性、公示性以及物权优于债权的基本原则，可以确认已办理过户登记的一方拥有该房屋的所有权。

最后，在前一位购房者已经完成过户手续之后，出卖方再次将房屋出售给他人的情况下，由于此时出卖方已经失去了对房屋的所有权，因此其第二次的售房行为是无效的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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