农村房屋买卖法律合法吗，需要注意什么？-法师兄

农村房屋买卖法律合法吗，需要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-20 06:23:34 487 人看过

一、农村房屋买卖合法吗

农村房屋买卖合法必须符合下列四个条件：

1．受让人为农村集体经济组织成员；

2．受让人没有宅基地；

3．受让人符合当地申请宅基地的条件；

4．村委会同意转让人转让该房屋。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、农村房屋买卖需要注意什么

农村房屋买卖时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1．房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5．应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、农村房屋买卖需要什么手续

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下

1．去乡镇国土所提出申请；

2．提交相关材料；

3．当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4．实地进行勘丈、调查、公告；

5．报国土局审核，注册登记；

6．发证。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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