房地产抵押合同留置条款效力是什么-法师兄

房地产抵押合同留置条款效力是什么

来源：互联网时间： 2023-05-01 20:02:39 450 人看过

房地产抵押合同的留置条款，是指在房地产抵押合同中双方约定，如果债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。在我国不允许双方在房地产抵押合同中进行类似约定，即使有类似约定，这一约定也无效。同时，留置条款无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

之所以要禁止在房地产抵押合同中约定留置条款原因有二：

(1)是为了保护债务人与抵押人的利益，以实现民法的公平原则。因为在签订房地产抵押合同和主债权债务合同时，往往抵押人与债务人处于弱者的地位，如果允许此类条款有效，那么就有可能出现债权人利用经济地位要求抵押人订立留置条款，在债务人未能清偿时，债权人就能获得抵押的房地产，而这一房地产的价值往往高于债权的价值，这样会导致不公平的后果。

(2)是为了保护抵押人的其他债权人的利益，以免抵押人通过设立留置条款，恶意损害其他债权人利益的实现。

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