广州市司法拍卖税费表-法师兄

广州市司法拍卖税费表

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 01:24:11 213 人看过

在购置拍卖房产时，法律规定必须按照比例缴纳3％－5％的契税；20％的个人所得税；0．1％的印花税；以及针对未满两年房产的5．6％的增值税和城建税等多种税费，包括配套的教育基金和地方教育基金；

同时，购买者还需承担房产交易手续费用；以及向房地产管理部门支付房屋产权登记费用。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
【广州拍卖房】广州拍卖房产尝试按揭贷款

广州拍卖房产尝试按揭贷款近日，在广州的一场房产拍卖会上，拍卖公司推出了一种新的拍卖模式，即所拍卖的物业可以做银行按揭贷款。业内人士认为，此举降低了竞买人的经济门槛，有利于迅速扩大房产竞买人队伍，改变目前房屋拍卖成交低迷的现状。一次性现金支付限制成交业内人士介绍，近年来，各地楼价一路高涨，希望通过银行贷款缓解现金压力的人越来越多。全国每年都有大量拍卖房，价格虽然相对要低一些。然而，竞拍房产的买家通常都需要一次性付款，很多人无缘购买这些“优惠”房产。上月26日，北京一家拍卖公司拍卖一批房产，一位想在北京购房的河北刘先生前去咨询时，拍卖公司明确表示，购买此类房产只能全款现金交易，不能办理贷款。刘先生只好放弃。据了解，北京没有拍卖公司或银行愿意直接协助办理有关贷款，所以虽然北京每年都有大量拍卖房，很多人只能望房兴叹。据南京某拍卖公司负责人透露，对于所拍卖的房子，公司只收取现金，不协助办理任何贷款。

2023-04-24

324人看过
债权人
【广州拍卖房】新政拍卖房首拍须市场评估价

新政规定拍卖房首拍必须是市场评估价再次拍卖可打8折现在拍卖房上起拍价似乎高了不少!市民陈小姐致电记者。随后，记者致电深圳市土地房产交易中心工作人员，才获悉，从去年11月底开始，根据最高人民法院的司法解释规定，首次拍卖的起拍价必须就是评估价。新规定自去年11月实施按照陈小姐的描述，记者查阅了去年和今年部分房产的起拍价，如同样为百仕达花园三期1栋C户型面积72平方米的拍卖房产，去年10月份时候首次拍卖的底价是39万，而到了今年1月份，拍卖底价变成了98万元，这里面虽然也有房价上涨和楼层差异等因素，但是两者的差距显而易见。记者采访多位市民了解到，虽然政策执行了一个多月，可是多数市民并不知情，而执行拍卖的土地交易中心也没有刻意宣布该事情。土地交易中心一工作人员告诉记者，陈小姐所说为事实，从去年11月26日那场拍卖开始，深圳的拍卖房都已经根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规

2023-04-24

449人看过
房产拍卖
【广州房产拍卖】广州房产拍卖供应急速增加

3月广州房产拍卖供应急速增加定价过高屡屡流拍刚刚过去的3月份，广州市拍卖市场供应基本恢复平稳，后半个月更有显著增加。但是，成交却并未回暖。分析人士指出，这跟部分拍卖房定价过高有关。3月拍卖供应急速增加据统计，3月广州市房地产拍卖市场共举办拍卖会场次累计达75场，日均为3.6场拍卖会，举办拍卖会最多的一天是28日，单日即有11场拍卖会。房王网拍卖场的数据显示，3月举行的拍卖会比上月大幅增加了58场，较去年同期增加23场，为今年一季度供应最大的一个月。其中，以住宅类标的最为明显，3月份的供应量比一二月份超出两到三倍;而写字楼物业也有一倍左右的供应增幅，商铺及车位供应等则小幅增加。值得注意的是，3月份标的供较为均衡，海珠、白云、番禺仍是三大供应主区，分别占17%、14%、13%，花都占12%，越秀占11%，天河占11%，荔湾占10%.从供应的户型来看也相对均衡。因此，供买家挑选的范围较大。起拍价

2023-04-24

473人看过
房产拍卖
【广州房产拍卖】三个变化完善广州房产拍卖

三个变化完善广州房产拍卖2003年广州的房产拍卖市场，占据了整个拍卖市场92%的份额,令拍卖市场一片辉煌。而且这种辉煌还必将在2004年风光无限。理由就是拍卖市场上出现的诸多变化都是推动拍卖业向前发展的强大动力。变化一：批量拍卖变多批量拍卖已成“风气”。古今拍卖有限公司董事长陈少湘表示：和2002年相比，2003年的房产拍卖市场有了一些新变化，其中最明显的是，拍卖标的额数大了，主要表现在批量拍卖成为了2003年房产拍卖市场的主导。这些标的主要都是法院判决或银行的不良资产，还有一些债务、债权人拿出来拍卖的标的。另外，2003年的捆绑式拍卖也增多了。大片投资的项目，比如广州德政中的烂尾楼也被陆续“搬”上拍卖台。业内人士人为，一般来说，大型机构的转手，最高利润可达到20%至30%。不过，无论是捆绑式拍卖还是整体拍卖，拍出的几率并不高。还有行内人士认为，整体拍卖的成功率低，原因是因为房产众多，买家

2023-04-24

50人看过

笔录
司法拍卖房屋税费怎么算，司法拍卖房屋流程

一、司法拍卖房屋税费怎么算司法拍卖房屋的税费计算参照以下内容：1.契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2.个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。3.土地增值税，普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。4.印花税总房款的万分之五。二、司法拍卖房屋流程司法拍卖房屋的流程为：1.竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五、2.竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍

2023-06-08

456人看过
拍卖规则
广州市物资拍卖行拍卖规则和竞买须知

广州市物资拍卖行是广州市政府批准成立，在广州市工商局注册的国有拍卖企业。市政府指定为缉私罚没物品拍卖机构，并且是市国土局房管局核准的房地产拍卖机构。本行遵循公开。公平、公正、诚实信用的原则，依照《中华人民共和国拍卖法》和其他有关的法律法规以及国际惯例运作。有关的拍卖规则和竞买须知如下：一、委托拍卖1、个人委托拍卖，须持身份证或等效的身份证件；法人委托拍卖，须持有效证明。同时，委托人应提供拍卖标的的所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明及相关资料。2、委托人与本行就拍卖方式、保留价、时间和地点、标的交付、价款结算、佣金支付违约责任和其他事项商定后，签订《委托拍卖合同书》。3、委托人应向本行提供拍卖标的清单和有关资料，说明拍卖标的的质量和暇疵，并且对竞买人的看样看货给予协助。二、竞买手续1、竞买人资格。凡同意遵守本《拍卖规则和竞买须知》以及是次拍卖会特别规定和要求的公民、法人或其他组织，均可作

2023-06-08

119人看过
商品房买卖
广州商品房买卖税费

房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10余种税费。1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票个人所得税＝（转让收入额－住房原值－合理费用－转让过程中缴纳的税金）×20％。2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，个人所得税＝住房转让收入×1％注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：（1）营业税，税率为计税金额的5％。（2）城市维护建设税，税率为营业税税额的7％。（3）教育费附加，税率为营业税税额的3％。（4）地方教育附加，税率为营业税税额的2％。一、广州房屋买卖税费征收的计算1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120

2023-02-07

454人看过
房产拍卖
【广州拍卖房】投资客盯上拍卖房

楼价居高不下精明客盯上拍卖房在市区楼市均价破万的今天，很多人开始想各种办法寻觅高性价比的房子，一些精明的市民和投资客也学会了到拍卖行买房。近五年来，通过拍卖方式购置或投资房产的人越来越多，房产拍卖市场越来越火。在市区楼市均价破万的今天，很多人开始想各种办法寻觅高性价比的房子，一些精明的市民和投资客也学会了到拍卖行买房。近五年来，通过拍卖方式购置或投资房产的人越来越多，房产拍卖市场越来越火。大致来说，今年的一场房产拍卖会人气较前几年增长约5倍，比去年更是明显旺了许多。拍卖房的价位相对一二手楼交易有一定的吸引力。据了解，拍卖房产的起拍价一般是同等房子的市场均价的七成，成交价则看竞拍的激烈程度而定。满堂红研究部经理周峰在其博客中表示，今年上半年在二手楼业主纷纷反价之际，拍卖市场内仍有部分起拍价低于市场价一成左右的“笋盘”。但由于买拍卖房必须在成交7天内一次性交齐房款，对买房者的资金要求比较高，所

2023-04-24

383人看过

银行贷款
【广州拍卖房】断供房频现拍卖场

断供房频现拍卖场炒家“断臂”出逃主动断供东方网2月3日消息：楼市调控一轮紧似一轮，虽然房价仍然坚挺，但一些投资者已经开始感受到巨大压力。近期，一些业主资金链断裂的房源在拍卖市场上频频出现。楼市“断供潮”是否会出现?对此，市场人士表示，目前广州市暂未出现大面积的断供情况，但如果房价下跌30%~40%，也不排除出现“断供潮”的可能性。记者从广州拍卖市场上发现，近期不少因为业主资金链断裂而被拍卖的标的出现在市场上，有的还来自楼龄仅两三年的“次新盘”。大面积单位居多2008年开盘的时代花生小区一个复式小商铺单位，近期因业主资金周转出现问题而在拍卖市场上露面。同时，中山大道旁的东方新世界花园近日也有两套大面积单位出现在拍卖市场上，据拍卖公司透露，这两个标的申请执行人为银行。此外，据拍卖公司和中介人士透露，在2009年年底，骏景花园一套大面积单位出现在拍卖市场上，也是因为业主无奈断供。市场人士分析认为

2023-04-24

451人看过
户外广告
广州户外广告拍卖管理办法将实施

《广州户外商业广告拍卖管理办法》(简称《办法》)即将出台，将来广州的户外广告位置设置不仅更加美观、有序，也更加安全。对于市民关心的拍卖收益分成比例，有关负责人表示，政府将遵照不与民争利，收益回馈城建的原则。据悉，广州将户外商业广告实行先整治、后统一拍卖的办法，目的是维护市容整洁、美观，促进户外广告健康发展。目前，广州市已经成功地举行了两次户外商业广告的公开拍卖，其中东山口隧道92块广告牌以245万元、海印缤缤广场以198万元分别成交，远高于起拍价。目前，有关部门正积极筹划下一轮的广告拍卖。据了解，《办法》最近已完成征求社会意见程序，目前正于广州市法制办进行法律条文论证工作，可望不久正式出台。严格标准保证安全谁投资建设谁管理近日，广州北风骤起，在黄埔大道上，记者看到一块两层楼高的楼盘广告牌被大风掀翻在地，幸好无人受伤。据报道，由于缺乏技术上的周全考虑，因广告牌倾覆造成的路人伤亡事件在国内外皆

2023-06-07

459人看过
法律综合知识
广州艺拍周末拍卖会29日举槌

广州市艺术品（公物）拍卖有限公司第40期艺术品周末拍卖会将于本月29日在广州画院美术馆（中山三路3号）举槌，27-28日预展。据了解，本次拍卖会包括了书画和瓷玉器杂项等两大专场，共推出800余件艺术品供广大藏家竞买。在瓷玉器杂项专场中，本地藏家极力追捧的清三代民窑青花瓷仍然为主打。本次还推出翡翠白玉、竹木牙雕、钟表佛像等拍品近百件，种类繁多。继今年春拍该公司推出幻影楼藏中国书画专场取得很大成功以后，本次专场继续重点推出幻影楼珍藏的书画作品近50件，以名人书法作品为主。同时还推出从新加坡回流的近代名人书画作品近200件，绝大部分是属于晚清民国海派画家的小品、书法等作品。此外，还推出了黎雄才、杨之光、方楚雄、林墉、伍启中、尚涛等岭南传统名家的精品力作。

2023-06-08

442人看过
办公用房
广州房产公司税费明细

广州二手房税费主要包括营业税和个税。营业税征收标准为成交价的5.6%,满5年(含5年)的普通住宅可免征营业税。未满5年的普通住宅和满5年(含5年)的非普通住宅,营业税按差额征收。个税方面,成交价1%或国五条增值额20%征收。满5年(含5年)且为卖方家庭唯一住房的普通住宅免征个税,非住宅按成交价的1%征收,转让受赠住房按差额的20%征收,直系赠与需看老证,满5年免征。广州二手房税费包括营业税和个税。营业税的征收标准是成交价的5.6%，而普通住宅在满5年（含5年）的情况下可以免征营业税。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1％或者国五条增值额20％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。

2023-09-10

302人看过

强制执行
司法拍卖税费承担的相关法律规定

当事人可以就司法拍卖过程中税费的承担标准进行约定，但是，在当事人之间没有约定或者就《竞买公告》《竞买须知》关于税费的规定产生争议时，人民法院应当参照民事交易中自主买卖的相关规定确定司法拍卖或抵债双方的税费承担标准。一、拍卖所得房屋需注意问题1、产权清晰拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。2、价格合理如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。3、流程完备委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。4、预算充足拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担(大部分

2023-04-06

424人看过
竞买人
抚州“试水”网络司法拍卖

近日，抚州市中级人民法院在淘宝网司法拍卖平台顺利上线运行，并首次在该平台上公开拍卖执行财产中的一辆中型自卸货车，引来不少网友围观。11月12日，媒体在淘宝网司法拍卖栏，找到抚州市中院挂出的拍卖信息：标的物为一辆十通中型自卸货车，起拍价9.7885万元，竞买保证金0.5万元。根据淘宝网络拍卖平台的规则，有意向的竞拍者在开拍之前，不仅可以通过电话咨询，还可自行前往标的所在地看样。拍卖流程包括报名交纳保证金、出价竞拍、支付拍卖成交款三个环节，且竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则无法参与竞拍。据抚州中院有关负责人介绍，过去，法院执行的财产主要委托拍卖公司进行，周期长、手续多、佣金高，而且容易产生暗箱操作。通过网络平台拍卖法院执行财产，由电子竞价替代原来的击槌成交，不仅能实行司法拍卖零佣金，更能最大限度减少人为因素对拍卖的影响，实现参与拍卖的人员和地域更大化、当事人的利益更大化、涉诉财产交易价值的

2023-06-08

273人看过