父母出资买房应注意什么-法师兄

父母出资买房应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 09:05:45 101 人看过

（一）父母以自己名义购买住房，父母给子女居住。在法律上该房屋的所有权是归父母所有的，子女只是获得该房屋的居住权，不享有所有权。子女结婚后，该房屋仍然不改变所有权归父母的性质，离婚时也不存在子女夫妻分割的问题。

（二）父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母投资，产权不归子女，子女可以居住。由于我国不动产实行登记制，因此父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。也就是说，该房屋的所有权归登记的子女所有，根据协议可以认定该子女与父母之间形成父母所出资的债权关系。

（三）父母直接以子女名义给子女购买住房，所有权归子女，在法律上认定为父母对于子女的赠与行为，受到法律保护。

（四）父母仅出一部分资金给子女购买住房，另外有部分是以子女名义贷款。如果该贷款有部分在子女婚后偿还，婚后偿还部分属于子女夫妻的共同财产，在子女夫妻离婚时作为夫妻共同财产分配。

父母出资买房是个人的吗

父母出资买房的房产性质：

1、婚后一方父母出全款买房，写在自己孩子名下，该房产自己孩子的个人财产；

2、婚后一方父母出全部首付，或者只出一部分房款，当时也没有明确的说明是借款还是帮助性的，部分出资，属于对双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产；

3、婚后双方父母共同出资，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有，一人一半。

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父母出资买房的房产性质：1、婚后一方父母出全款买房，写在自己孩子名下，该房产自己孩子的个人财产；2、婚后一方父母出全部首付，或者只出一部分房款，当时也没有明确的说明是借款还是帮助性的，部分出资，属于对双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产；3、婚后双方父母共同出资，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有，一人一半。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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