租的房子突然被房东卖了，怎么办-法师兄

租的房子突然被房东卖了，怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:35:45 410 人看过

租的房子被卖了，原租赁关系并不受影响。并且，承租人在房屋出售时有优先购买权，出租人没有通知承租人，侵犯了其优先购买权的要给予赔偿。

出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

律师补充：

如果房屋尚在出租状态，房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋持有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

【法律依据】

《民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
租房期间房东卖了房子怎么办

租房期间房东把房子卖了，租户可以继续租房。如果新房东不愿意继续户出租，则新房东属于单方解约，应承担违约责任。与此同时，如果房东想出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利；但共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。一、具有房屋的优先购买权有哪些人具有房屋的优先购买权的人有：1、承租人有优先购买权；2、房屋共有人有优先购买权，房屋共有人可以优先购买房产；3、公有旧房原住户有优先购买权；4、原产权单位有房屋优先购买权的二手房交易也需要原产权单位同意并出具证明，合同有效，买卖双方可以办理转让。《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等

2023-04-11

72人看过
违约金
租赁的房子被房东锁了怎么办

租赁的房屋被房东强制锁门的解决办法：1、优先协商处理；2、协商不成的，因为房屋租赁合同不适用于强制履行，可以解除合同，并向房东主张违约责任。在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。一、承租人使用租赁物致人损害如果说承租人在使用以前就已经存在的租赁物，造成第3人受伤的，一般房东是不需要承担责任的，在使用过程中租客一定要按照房东的嘱咐使用家具。在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。二、签订租赁合同的注意

2023-03-23

87人看过
优先购买权
租房被卖后房子卖走了怎么办

房东可以在租赁期间房东卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁合同也是要继续履行下去，也就是“买卖不破除租赁”。一、租房期间房东卖房合同还有效吗？租房期间房东卖房，此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常所说的“买卖不破租赁”。在生活中，在租赁合同期限内，房东以卖房为由，将承租人赶走的情况下，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。二、遇到商品屋租赁合同纠纷如何处理出现商品房租赁合同纠纷可以通过调解或诉讼的方式进行解决。首先，引起商品房租赁合同纠纷的主要有以下几种情形：1、在租金上，双方产生了矛盾，包括承租人迟延交付租金或不交的，以及房东恶意抬高租金等；2、可能会发生损害赔偿纠纷，承租人不按规定使用租赁物，给房东造成损

2023-03-14

199人看过
优先购买权
租房期间房东把房子卖了怎么办

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。一、房东违约怎样赔偿房东违约赔偿方式：1、如果房东在收到定金后后后后悔不愿意将房子租给承租人，房东需要赔偿承租人双倍的定金；2、当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违

2023-02-21

189人看过

合同终止
房子被租客卖了怎么办

房屋在租赁过程被租客卖了，房屋的所有权人有权将房屋追回。房屋的所有权人可以要求租客承担违约责任与赔偿责任。此外，买房屋的第三人也有权向租客追偿。一、房东的租房义务是什么？租客对房东的义务有几下几种：第一，租客应当依约按时支付房租；第二，租客应当妥善使用并保管租赁房屋；第三，租客在未经房东同意的情况下不得将房屋擅自转租给他人；第四，在合同终止后，租客应当及时把房屋交还给房东。二、租房押一付三没到期退租金吗根据合同而定：1、租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。2、若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性

2023-03-09

65人看过
优先购买权
租房期间房子被卖了怎么办

房东可以在租赁期间房东卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁合同也是要继续履行下去，也就是“买卖不破除租赁”。一、在转租房子的时候应当注意什么问题转租房屋时要注意下列事项：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同。

2023-03-30

148人看过