什么是单位集资建房？
基金保障性住房是改变国家和单位承包的住房建设制度，实行政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金进行住房建设的住房。职工个人可按房价全额或部分缴纳，政府及有关部门可在土地使用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。
购买单位集资建房应注意什么
1。据了解，自2011年8月6日起，政府部门不再审批合作建房。即使在政府规定的红线内，大部分集资建房项目也没有办理正式申请手续；同时，大部分集资建房开发单位没有开发资质。集资建房没有正式的建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。
3。集资房的房产证大多由村委会印制。看房时，出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证，但事实上，证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。
4。售楼人员还表示，他们是先建房后办理申请手续，以后购房者交了保费，就可以申请房产证了。没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。
6。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。集资房价格便宜，但不能抵押。集资房一般单价在2000元/平方米以上。南山的集资房价格略高于宝安，大多为3000元/平方米。但与去年深圳商品房均价5680元/平方米（按建筑面积销售）相比，今年1月份集资房均价涨至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集资房不能办理按揭贷款。
8。集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少数只是简单的装饰。集资房由单体建筑向社区发展。早期，大部分楼盘没有社区，但南山、宝安有多处集资房地产开发，部分社区规模可与当地商品房媲美。
10。集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部，一些较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率高。
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1、什么是集资建房？“集资建房”是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工个人三方面共同承担住房建设成本的一种住房，通过多方集资方式进行住房建设，而不是通过市场购买直接分配。职工个人可按房价全额或部分缴费，政府及有关部门可在土地利用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定产权归属。也就是说，如果个人按照政府优惠的住房建设成本进行全额投资，他将拥有全部产权；如果个人进行部分投资，他将拥有部分产权。与普通商品房相比，有明显区别。二是在申请单位集资建房土地使用证过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。因此，普通商品房与集资房最大的区别就是土地使用权的差异。普通商品房取得出让土地使用权，集资房取得划拨土地使用权。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。第三，集资建房与普通商品房在各个程序上也有区别。2023-05-08196人看过 -
住房补贴一、什么单位有住房补贴住房补贴主要是指国家行政机关和事业单位，对于在本单位工作的没有住房的员工和居住面积达不到一定标准的员工，发放的以现金为形式的补贴。住房补贴的原则是坚持效率，优先兼顾公平。由各地政府根据当地的情况，确定住房的面积标准和补贴标准。二、住房补贴的对象企事业单位的住房补贴发放的对象是职工。经济发达地方的行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行，经济欠发展的地区还无法实施。已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。三、住房补贴的流程1、单位咨询（1）单位通过电话或上门方式，咨询有关开户情况。（2）单位可通过上网下载相关表格，或上门领取电子表格。2、填写表格准备资料（1）单位可在网上下载《单位住房补贴资金委托管2023-04-12478人看过 -
住房补贴一、什么单位给住房补贴住房补贴是指国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。企事业单位的住房补贴发放的对象是职工。目前，经济发达地方的行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行，经济欠发展的地区还无法实施。二、住房补贴面积标准是什么1．国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。2．已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积2023-04-12343人看过 -
融资房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。在房地产经济活动中，各要素是高度流动的，正是这种高度流动性，才为市场机制自觉地实现资源高效配置奠定了客观基础。这些流动性要素形成了价值流、人力流、物质流、信息流和技术流，它们构成了房地产微观经济活动，并进而形成了房地产社会资源的配置结构、生产力要素分配格局以及价值规律内在作用机制。融资活动以通过中介机构与否可分为直接融资和间接融资：前者是指融2023-05-01458人看过
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单位集资房的房产证什么时候下来？根据我国相关法律法规，单位集资用房自受理登记申请之日起30个工作日内办妥房产证，并出具房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项在不动产登记簿上登记时，应当完成登记。房地产登记机构办理登记后，应当依法向申请人颁发房地产权属证书或者登记证书。购买集资房应注意的事项是企事业单位为解决内部职工的住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金、部分内部职工集资建设的住房员工。完成后，将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。由于集资房的产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，可2023-05-08306人看过 -
抵押贷款在房地产抵押贷款中，房屋的所有权、使用权、处分权和收益权不发生转移，但产权人和债权人不能随意处分该房屋或该房地产。房地产抵押贷款的贷款金额由贷款人根据借款人的信用程度和经营状况确定。一般情况下，最高贷款额度和贷款期限不得超过抵押物当前评估价格的70%。贷款期限主要有两种：房地产抵押贷款房地产抵押贷款（2件）短期建设贷款以建设期为限，一般为3-5年；长期经营贷款约为15-30年。贷款利息每季度结算一次，贷款人每季度从借款人的存款账户中收取利息。房地产抵押贷款是银行为装修或消费而发放的贷款。房地产抵押贷款的风险有所增加，根据利息计算和本金偿还方式的不同，房地产抵押贷款可分为以下几类：累进抵押贷款。这种贷款在还款期内根据借款人的收入水平规定合理的、不平等的还款金额，或者每次还款金额相同，但还款时间间隔逐渐变小。各还款期的还款增长率可由双方协商确定。减少还款。这就是确定每个还款期要支付的本金，然后2023-05-08439人看过
融资从广义上讲也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。 融资方式分别是基金组织、银行承兑、直存款、银行信用证、委托贷款、直通款、对冲资金。... 更多>
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