购房合同上有房间面积吗-法师兄

购房合同上有房间面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 10:46:32 394 人看过

在商定房屋套内建筑面积这一关键环节中，购房者需要特别关注以下四个方面的问题：

首先，套内建筑面积包含了套内的墙壁面积。虽然对于砖结构的住宅而言，外墙仅有一半的厚度被纳入套内建筑面积，但值得注意的是，底层的墙壁较厚而上层的墙壁则相对较薄。因此，即便在同一栋楼宇中的不同楼层，甚至是同一楼层的不同单元之间，套内实际使用面积都会存在差异；

其次，即使是套内实际使用面积，也并非完全等同于地毯面积，因为房间内部的管道井也是需要计入其中的。因此，购房者在购买房产时，最好要求房地产开发商明确告知管道井的具体面积大小。随着现代社会对环保和节能的日益重视，暖气系统也逐渐实现了分户计量，过去老式住宅中的许多竖直管道在新建住宅中可能会转变为横向管道。在此情况下，购房者在选购房屋时需格外留意管道井内是否仅存放了与所购房屋相关的竖直管道，以免误将公共的竖直管道井计入自身的套内建筑面积之中；

再次，套内建筑面积还涵盖了阳台的建筑面积。购房者需要了解，封闭式阳台的面积按照其外围水平投影面积进行计算；而非封闭式阳台的面积则按照其外围水平投影面积的一半来计算。

此外，购房者还需明白，阳台的封闭方式须依据已经过审批的商品房规划设计图纸为准，房地产开发商不得擅自更改其封闭方式。对于已经售出的房屋，半封闭阳台是无法随意改造为全封闭阳台的；

最后，根据相关法规，部分面积是可以计算入套内建筑面积的，而另一部分面积则不可计算在内。为了避免不必要的争议，购房者在购买房产时，最好向房地产开发商详细咨询所有“不完整”（低于层高）高度的面积中有哪些属于套内建筑面积。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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