据有关人士分析,随着商品房面积走向多元化,小户型将占据越来越大的市场份额,而小户型最大的益处在于降低总房款。随着总房款这个门槛的降低,使得二手房出让与购买商品房的对接能力加强,一级市场与二级市场联动的市场平台会更为完善。而不是目前看来看去,有小户型的楼盘就那么几家,即便想以旧换新,卖掉二手房的钱,还是无法触摸150平方米的大房子。
时下的购房者对于商品房交易已是门清,接下来应当熟悉的是二手房的交易原则。
买二手房产,买家至少要把好以下七关:
一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
二、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。
三、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、三表是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。
四、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住房的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居,了解周边居住环境。
五、比较判断该房产的价值,可通过对市场上的二手楼比较判断价值,也可委托中介机构或评估机构进行评估。
六、千万不要迷信亲情、朋友,要合法、彻底办理过户手续,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如选择律师所代办交易过户手续;过户完成后,再将房款转给卖方;产权过户必须报经国土房管局办理才能完成过户手续。
七、选择银行按揭,最好选择可延伸和横向的品种,这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。
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提前知道二手房买卖七把安全锁山西在线咨询 2022-10-23一是信息安全:受理处在接受出售人房源信息挂牌时已经对房屋的物理状况和产权情况进行核查,符合交易条件才准予发布,房源成交后交易中心将及时摘牌。二是签约安全:当事人签约时将要求出售人向购买人提供房地产登记册查询信息。三是房款安全:交易平台提供的监管系统监管房款支付。四是产权转移过程安全:平台监管系统全程跟踪产权交易状态,一旦发生司法查封等限制交易事件,可保证退还下家房款。五是服务安全:纳入平台的19家
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买二手房要注意什么,买二手房时必须知道的房产产权相关知识有哪些黑龙江在线咨询 2022-02-11购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
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二手房买卖,当时买房时知道没有房产证第二年买房人要求退房有道理吗?新疆在线咨询 2022-07-22二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见
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关于二手房二手房什么情况下不要买台湾在线咨询 2022-11-041、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 7、列入动拆迁范围的; 8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。