当租房合同出现哪些问题时它可能会被视为无效？-法师兄

当租房合同出现哪些问题时它可能会被视为无效？

来源：互联网时间： 2023-07-11 14:20:17 221 人看过

租赁合同无效的情况有：

1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效；

2、出租人未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效；

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

4、当事人以房屋租赁合同未依法办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

租房合同无效有什么后果

租房合同无效的法律后果有：

1．行为人要返还因该行为取得的财产；

2．不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

3．当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

拒绝履行
租房时出现合同问题，应该如何应对？

租房合同丢了，可以找房东补签一份合同，或者复印原合同，并在复印件上签字盖章。根据《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房合同到期后租房人违约怎么办依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。承租人在无正当理由的情况下拒绝履行租赁协议，并擅自搬离承租房屋的情形属于违约。如果承租人的退房行为给出租人造成了损失，无论是否在合同中约定了违约责任，承租人都需要赔偿对方的经济损失；承租人退房行为没给出租人造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，承租人不需要承担责任；承租人的退房行为没给出租人造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁

2023-07-14

458人看过
合同条款
合同条款哪些部分可以被视为无效？

合同条款无效的情况如下：1、一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；3、合法形式掩盖合同的非法目的；4、损害社会公共利益的合同；5、违反法律、行政法规强制性规定的合同；6、对造成对方人身伤害或因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款；7、提供格式条款的一方免除责任，增加对方责任，排除对方主要权利的条款无效；8、因撤销而形成的合同无效。合同条款无效的五种情形是什么一、合同条款无效的五种情形是什么1、合同条款无效的五种情形是：（1）无民事行为能力人订立的合同无效；（2）行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效；（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；（4）违背公序良俗的合同无效；（5）恶意串通损害他人合法利益的合同无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应

2023-07-10

108人看过
法律综合知识
无效合同：你应该知道哪些合同被视为无效？

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同包括：1、合同意思表示虚假，以合法形式掩盖非法目的；2、当事人恶意串通损害他人合法利益签订的合同；3、合同违反法律法规的强制性规定；4、合同违背公序良俗等。属于无效的合同的情形有：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同的处理方式主要有以下几种：1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人的财产

2023-12-05

187人看过
法律综合知识
哪些收养行为会被视为无效

收养行为如被认定为无效，其主要原因可归纳为两大类：首先是依据《中华人民共和国民法典》总则部分关于民事法律行为效力的相关法条判定的无效情况；其次是违反《民法典》婚姻家庭篇所规定的收养行为同样也将归于无效。具体而言，该等无效情况可细分为以下五种状况：（1）无民事行为能力者所实施的任何形式的民事法律行为；（2）行为人与其相对人在真实意愿不存在的状态下，实施的任何形式的民事法律行为；（3）在违反法律或行政法规的强制性要求时，但若此类强制性规定并不足以导致至少前述民事法律行为失效，则该等行为亦视为无效；（4）触犯公共秩序和善良风俗的任何形式的民事法律行为；（5）行为人和他方相对人相互勾结，共同损害他人合法权益的任何形式的民事法律行为。其中，对于第五种情形应视具体情况，判断是否属于恶意串通。《民法典》第一千一百一十三条有本法第一编关于民事法律行为无效规定情形或者违反本编规定的收养行为无效。无效的收养行

2024-08-05

469人看过

合同无效
买卖房屋合同何时开始生效？房屋买卖合同何时可能被视为无效

根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；（十一）商品房买卖合同约定或者

2023-07-04

283人看过
监视居住
监视居住适用中会出现哪些问题

一、检察机关“变通”为监视居住的执行主体我国刑事诉讼法第51条明确规定，有权决定监视居住的机关为人民法院、人民检察院和公安机关，而执行监视居住的机关只能是公安机关。但目前，由人民检察院决定的监视居住，往往由人民检察院自行执行，即由人民检察院将监视居住决定书交公安机关，公安机关再出具一份执行委托书，委托人民检察院的司法警察代为执行，或者以请求人民检察院协助执行为名，将此类监视居住的执行权全部交给检察机关。那么，公、检两家为什么这样做呢?首先，对检察机关而言，在指定的居所对犯罪嫌疑人执行监视居住是办理自侦案件过程中获取犯罪嫌疑人供述的最佳手段。它可以使检察机关有充裕的时间、足够的人力来突破案件，完善证据。另一方面，即使案件不成立，也无需对当事人进行国家赔偿。这样，检察机关就主动揽下了应由公安机关承担的职责。其次，对公安机关而言，由于担负着治安和刑侦双重责任，警力资源十分紧张。公安机关对完全限制

2023-06-14

80人看过
法律综合知识
有哪些行为会让借贷合同被法院视为无效

一、有哪些行为会让借贷合同被法院视为无效会让借贷合同被法院视为无效的行为有：1．借贷进行非法活动；2．非法金融业务活动；3．非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动；4．企业之间的借贷合同；5．名为联营实为借贷的合同；6．违背真实意图的借贷关系；7．高利贷利息。二、民间借贷诉讼时效期间为几年的民间借贷诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二

2023-07-24

146人看过
债务人
购买学区房时可能会出现什么问题

1问1：原房主未搬出住所能否申请入住？为方便孩子入学，a在市区购买了一套学区房，并签订了购房合同。但在办理入户手续时发现，原户主没有将户籍迁出地址，a无法办理入户手续，影响了孩子的入学。在这种情况下，我们该怎么办？答案：你可以先安顿好新主人，然后调动原主人搬出去。房屋出售后，原业主在这里没有固定住所，也不具备在这里登记住所的条件。原所有人应当将住所迁至有条件定居的地方，以便新所有人迁居。原居民迁出，户口尚未迁出的，可以先为新居民办理安置手续。因此，新业主可以根据证件向派出所申请为其办理落户手续。双方可以事先约定，卖方应在合同签订之日起的一段时间内调出账户。逾期不迁出户口的，应当承担一定的违约责任，并同意因原户主拒绝迁出户口而导致新户主无法或迟延落户，影响子女入学的，买受人有权终止签订合同，以便督促原业主尽快办理转户手续。2问题2：原房主是否应协助新房主办理业务？b在市区购买了面积不到60平

2023-05-08

189人看过

仲裁机构
合同中被视为无效的购房情况有哪些？

购房合同视为无效的情况如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、双方恶意串通、损害国家、集体利益的房屋买卖合同。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同无效有哪些情况，什么情况可以合理退房购房合同无效、买受人可以退房的情形有：1、开发商违反法律法规；2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；3、交付房屋的套型和设计不符；4、房屋面积误差超过3％；5、房屋主体结构质量不合格6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同；7、出卖人未告知买受人买房再次抵押；8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房；9、延期交房超过合理期限；10、出卖方原因导致无法办理房产证

2023-07-05

165人看过
公司合并
公司合并会出现哪些问题

一、公司合并会出现哪些问题1.企业文化风险企业文化是在空间相对独立、时间相对漫长的环境下形成的特定群体一切生产活动、思维活动的本质特征的总和。并购双方能否达成企业文化的融合，形成共同的经营理念、团队精神、工作作风受到很多因素的影响，同样会带来风险。企业文化是否相近，能否融合，对并购成败的影响是极其深远的，特别是在跨国、跨地区的并购案中。2.管理风险并购之后管理人员、管理队伍能否的得到合适配备，能否找到并采用得当的管理方法，管理手段能否具有一致性、协调性，管理水平能否因企业发展而提出更高的要求，这些都存在不确定性，都会造成管理风险。3.经营风险为了实现经济上的互补性，达到规模经营，谋求经营协同效应，并购后的企业还必须改善经营方式，甚至生产结构，加大产品研发力度严格控制产品质量，调整资源配置，否则就会出现经营风险。4.规模经济风险并购方在完成并购后，不能采取有效的办法使人力、物力、财力达到互补

2023-06-04

100人看过
法律综合知识
延期交房会出现哪些问题

关于延期交付房屋所带来的法律影响具体分为以下几点：首先，房地产开发商须根据先前签订的购房协议中的相关条款，承担起因自身行为引发的违约责任。若该公司未能按照规定的时间节点向购房者交付房屋，并且经过购房者提出书面催促之后，仍未在三个月的合理期限内进行履行，则购房者有权请求解除购房协议。在此过程中，购房者应在法律规定的有效期限内提出解约申请，同时向开发商索取退还已支付的房价款项、相应的利息以及赔偿自身所遭受的损失等权利。其次，如果出现了不可抗力等情况，导致开发商无法按时交付房屋，此时该公司便不必承担由此产生的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-03

320人看过
退房
出现哪些质量问题时可退房赔款

(1)房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。(2)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。(3)擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。(4)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程

2023-03-29

282人看过

试用期
试用期可能出现哪些问题

1、“试用期”内不签订书面劳动合同误区：实践中很多用人单位口头或以其他形式（如在入职登记表或员工手册中载明试用期）与劳动者约定一个月到六个月“试用期”，但不签订书面劳动合同。约定的“试用期”满后，用人单位认为该劳动者经试用合格，就签订正式劳动合同，如果用人单位认为不符合录用条件，就解除劳动关系。2、“试用期”内单签“试用合同”误区：用人单位为了避免与劳动者订立劳动合同，与劳动者单独签订“试用合同”，为期三个月到六个月，在试用期合同期满后再决定是否正式聘用该劳动者。3、“试用期”内不缴纳社保费用误区：鉴于“试用期”内用人单位尚未决定是否长期雇佣劳动者，同时为避免麻烦，实践中很多用人单位往往在“试用期”内不为员工缴纳社会保险费。劳动者也常常错误认为试用期内并非是用人单位的正式员工，用人单位可以不缴纳社会保险费，导致自己的合法权益受到损害。4、延长“试用期”误区：用人单位延长“试用期”的常见方式

2023-03-31

281人看过
法律综合知识
租赁合同在何种情况下可以被视为无效合同

一、租赁合同在何种情况下可以被视为无效合同租赁合同无效的几种情形如下：1．主体不适格签订的合同；2．意思表示不真实签订的合同；3．签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；4．违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；5．恶意串通损害他人利益的合同。二、租赁合同中哪些内容符合法律规定租赁合同内容一般应写明租赁物的基本情况、租赁期限、租金、押金、合同解除、违约责任、争议解决方法等，只要双方意思表示一致，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：1．当事人的姓名或者名称和住所；2．标的；3．数量；4．质量；5．价款或者报酬；6．履行期限、地点和方式；7．违约责任；8．解决争议的方法。三、租赁合同纠纷应该去哪提起民事诉讼去具有管辖权的人民法院立案庭立案登记，向法

2023-10-31

124人看过