地下车库可以改变用途吗-法师兄

地下车库可以改变用途吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 14:22:58 58 人看过

原则上不可以。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主（整栋）的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。

承包土地可以改变用途吗

农民承包耕地后，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。

《土地管理法》第36条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”根据法律规定，农民承包耕地并签订合同后，即取得了使用该耕地的权利，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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原则上不是。业主将住宅、车库改为营业用房的，应先取得相邻业主（整栋楼）的书面签字，经所有相邻业主签字同意后，再申请营业执照。未经相邻所有人同意申请营业执照的，其他所有人可以向有关部门举报和投诉。擅自改变住宅用途从事经营活动的违法行为，违反了《江苏省城乡规划条例》第五十条第二款的规定。（业主不得违反法律、法规和管理规定，擅自将住宅改为商品房）按照《条例》第六十五条规定，未经城乡规划主管部门批准，业主擅自将住宅改为商品房的，城乡规划主管部门应当责令限期改正。逾期不改正的，可以处一万元罚款或者三万元以上三万元以下罚款。由规划主管部门调查处理。《江苏省城乡规划条例》第五十条房产登记机关核发的房屋所有权证记载的用途，应当与《建设工程规划许可证》或者《农村建设规划许可证》载明的用途一致。业主不得违反法律、法规和管理规定，擅自将住宅改为商品房。确需变更的，应当符合建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等要

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