根据《中华人民共和国农村土地承包法》第六十三条规定,承包人违法使用承包土地进行非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门予以处罚。承包人对承包地造成永久性损害的,发包人有权停止损害,并向承包人索赔。土地承包经营权转让应当遵循不改变土地所有权性质和土地农业用途的原则。依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。在农村土地承包经营法律关系中,承包人享有下列权利:
(1)承包人拥有承包土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的,承包人有权取得一定数量、质量和位置的土地和森林,集体组织的山川草原、荒地、滩涂、水面是承包人开展生产经营活动的前提。(二)利用承包地或者其他生产资料,独立进行生产经营活动。(三)收取承包地或者其他生产资料的收入,按照约定的数额向用人单位支付收入后,取得剩余收入的所有权。公民个人的合同收入可以继承。(4)承包经营权的转让是承包人对承包经营权的惩罚。一般情况下,承包人将承包土地分包出去,没有劳动力或其他业务。承包经营权转让所得归承包人所有。(5)承包人承包土地后,仍有权按照集体组织规定的制度,使用集体组织所有的农林设施,如灌溉设施、农业机械等。(六)承包地被征收的,土地承包经营权人有权依法取得相应的补偿。承包人的义务(1)合理利用承包地,以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面。这不仅要求承包人不在承包地上建房、建窑、建坟,不搞掠夺性经营,而且要求承包人根据土地情况合理利用土地,保护和改良土地,提高土地生产力。(2)承包人应当按照合同约定的数额,向集体组织支付承包土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水的收入。(3)承包商应独立承担风险。承包人承包土地后,独立的生产经营活动,除发生不可抗力外,承包人交付约定金额合同收入的义务可以减少,生产经营中的其他风险由承包人承担。承包人应当接受集体组织对其生产经营活动的法律监督和干涉。承包人连续两年弃耕地的,发包人有权解除合同,收回承包耕地。
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土地经营权人擅自改变农业用途怎么办
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农村土地承包经营权证如何办理以及土地承包经营权证的用途
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郑州市农村土地承包经营权确权登记是否可以改变用途
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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未经批准私自改变土地农业用途的确权陕西在线咨询 2022-10-24答:对于农户或其他组织未经国土部门批准,自行在承包土地上进行建房或建设其他建筑设施的,仍按农用承包地进行登记,计入原承包户承包地面积。对相关责任人擅自改变土地农业用途的行为,由国土部门依法处理。
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经营农家乐属于改变土地用途吗?云南在线咨询 2022-10-24主要看流转的土地性质,如果流转的土地是耕地只能做耕地,农家乐不是农业生产,更不是耕地种植,建农家乐属于改变土地用途,但如果是建设用地就不算改变土地用途了。
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农村土地承包经营权证有何用途云南在线咨询 2021-03-11第一、土地承包权证可以用来抵押贷款;第二、获得土地经营权后,农民可以将农村土地承包权流转给从事农业生产经营的组织和个人以获得流转租金增加个人收入。第三、所承包的土地在被征用时可以获得补偿;第四、部分地区还可以获得一定的农业补贴。
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农村土地承包经营权如何变更山东在线咨询 2022-08-13《农村集体土地承包经营权证书》是农民获得集体土地承包经营权的具有法律效力的凭证。它具有三个作用:一、它是护权证书,起着维护农民土地承包经营权的作用农民拥有了《农村集体土地承包经营权证书》,就意味着拥有了证书中规定的权力和义务。签订了和他,就得按照合同来执行,合同上的土地亩数和实际承包的亩数,应该一致,不一致承包人有权要求更正。 村领导说《土地承包经营权证书》是错误的,村民可以联名向上级土地部门举报
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未经许可擅自改变土地使用权的用途,是否合法以及能否改变土地用途宁夏在线咨询 2022-04-28擅自改变土地用地,不合法。 《房地产管理法》第十七条规定:土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定:土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。未按