集体土地证怎么过户？-法师兄

集体土地证怎么过户？

来源：互联网时间： 2023-08-18 14:40:44 442 人看过

1、集体土地可过户，但买方须是当地村民，否则不予变更。集体土地如不办变更，不给变更房产证。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。

2、房屋出售，当事人应签书面合同，并申报价格，到房产中心申请过户手续，并领取房地产证。

3、过户若属抵押购房，在办过户同时办抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

集体土地还有国有土地的区别包括国有土地属于全体公民所有，集体土地所有权为集体经济组织的成员共有，由于国有土地不能用于经营，收入渠道存在差异，在使用上也有一定程度的区别。

集体土地证过户给子女需要多久

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人；非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。

3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡（镇）人民政府批准。集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

房产过户给子女的方式房产过户给子女的方式有两种：

第一种是以出让的方式办理过户。这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。

第二种房产过户方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4％的税费。

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集体土地使用证原则上能过户，但是需要满足一定的条件才可以实现过户。集体土地使用证的过户对象必须是是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。过户所需要提供的材料有：转让方的原土地使用证原件；已过户后买受人的房产证原件及复印件；买卖双方身份证原件及复印件；转让契税、营业税。什么是集体土地证？我国的土地分两种：国有土地和集体土地。没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：（一）按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，（二）因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出

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